北京限竞房质量问题_北京限竞房市场现状：供地充足 网签率不及50%

北京市非竞争住房供应连续14个月超过签约率，网上签约率低于50%

，但与此同时，仍有足够的土地用于竞争房屋。就在三天前，根据《国家商报》的报道，北京一天卖出了三处限售房。其中，北京老宫DX05-0102-6003、6004、6005地块吸引了10多家房企的49轮报价，最终的升水率达到34%，与35%的上限相差甚远。然而，通州YZ00-0703-6004、6005和6006的其他地块以底价出售。

199拍卖在一定程度上反映了北京限售房市场的现状:供应充足，但供暖和制冷不均衡

土地供应主流

始于2016年，旨在稳定市场价格和打击投机性投资需求。限售房用地已逐渐成为北京土地供应市场的主流根据

中原地产的数据，截至2019年10月15日，北京共售出103处非竞争性住宅用地，其中大兴和亦庄共售出28处来自

199中学的数据显示，从2016年9月30日至2019年7月，北京的公开土地拍卖市场已售出近170块住宅用地，其中158块为商品住宅用地，规划建筑面积超过1500万平方米。限售房用地交易近100笔，规划建筑面积约900万平方米。共有50多宗产权房用地，规划建筑面积超过500万平方米。普通纯商品住宅用地10个，规划建筑面积90万平方米。

199的土地供应量决定了当前市场的产品类型。根据中原地产的统计，从2018年6月10日到前一天，北京进入了64个非竞争性住房项目，提供了47，608套住宅。

据该中学介绍，从进入市场的项目分布来看，除了东西城区和通州区外，其他地区的一些项目也开始进入市场。大兴区供应规模居全市各地区之首，占24%五环和六环之间的区域是已经开放的非竞争性住房项目的主要区域，新批准的上市面积和单元数量占该市总面积的近50%。

分解问题

根据中原地产每月的在线标志数据，近几个月来一直处于较高水平，但与供应相比，库存一直处于超储状态。自2018年6月10日以来，在线签名人数已达20903人，在线签名率仅为44%，平均签名价格为48851元/平方米。连续14个月，非竞争房屋的供应超过了合同价值。

根据该中学的开放监测数据，截至2019年6月，北京已经开放的非竞争性住房项目开放当天的认购率仅为62%，整体项目不尽如人意。来自

199中学的数据显示，在非竞争住房市场整体疲软的背后，存在着明显的内部分化模式。一方面，主要是由于地理位置的差异，地理位置较好的项目劣化率较高，其中丰台区五环路和海淀、朝阳等城市地区具有明显的地理优势，项目开盘当天认购率一般在85%以上。从同一地区的不同位置来看，房山和顺义郊区五环至六环项目的淘汰率也明显高于同一地区六环以外的项目。

中学常务副校长黄宇在接受《国家商报》采访时表示:“过去一年，北京的非竞争性住宅项目大量上市，在退市过程中出现了明显的分化。由于地处偏远、配套设施落后等因素，一些项目没有得到很好的净化，但也有一些项目可以快速净化。不难发现，它具有突出的地理位置优势或明显的价格竞争优势。最重要的是，产品设计符合市场预期。总的来说，目前上市的非竞争住房项目的整体拆迁率约为60%，不如预期。同一地区项目的去除率不同，主要是在整体市场供给明显改善、需求选择空间增加的背景下，产品设计同质化。随着住宅企业思维的积极转变和产品创造力的不断增强，限售房对特定消费群体的吸引力在未来也会增加。“

回归理性

在有限竞争的背景下，住宅集中在市场，劣化率不足，一些急需的客户似乎更能感受到市场的变化。刘淇(音译)在北京一家网络公司工作，电话是

，他是一个真正的、急需的顾客。她告诉《国家商报》记者:“我发现目前有很多选择。我们可以购买共同拥有的房子，非竞争的房子和一些二手房，总价格是可以接受的。”刘淇更喜欢选择二手房，因为他担心将来会换工作。“因为虽然普通产权房的价格很低，但转手时有很多限制。许多新建的非竞争性房屋不能在短时间内移交，未来的移交期限为五年。“

199中的限售房和普通产权房项目在过去三年里基本上占据了90%以上的商品住宅用地，这些限售房无疑将对整个北京楼市产生深远的影响

"非竞争限售房限制了土地出让过程中的未来销售价格，普遍限制了' 7090 '标准。在新屋资源稀缺的北京，非竞争限价房在确保合理的自住需求和稳定价格预期方面发挥了重要作用。在2016年第四季度调控后的两年内，北京的商品住宅用地将以限制竞争的形式供应，这不仅保证了新需求群体的需求，也稳定了买家的价格预期。此外，对竞争房屋销售的五年限制也抑制了非理性需求的释放，促进了市场的理性回归。”黄宇说道