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《海南省保存的文件！所有出租的房屋、公寓、商店和工厂在二月份免交一个月的租金，在三月份和四月份免交半个月的租金。最近，这样的信息已经在微信朋友圈或微信群里广泛传播。记者证实，2月5日海口市发布15篇文章、海南省发布8项政策措施支持中小企业应对疫情之前，地方政府没有发布相关文件。
是一条在社交媒体上广泛传播的信息，源于人们对非政府组织行业协会发布的“呼吁减租”文件的误读。此前，广州、深圳、东莞、合肥、海口等地的行业协会发布了“减租”倡议，但这一非政府组织发布的倡议被扭曲和放大。一些租户在此基础上纷纷提出减租要求，令房东深感苦恼。
线的专业人士和律师表示，行业协会只在“沟通协商”的范畴内发出了要求租金减免的文件，对任何一方都没有约束力，目前的市场形势还没有达到“不可抗力”的地步他们说，目前，全国正在集中力量进行一场防疫和控制战争，有许多方法和手段来解决对工业的影响，共同度过难关。
房东的不满
2年2月2日上午，海口市居民陈辽海在家休息时接到一个电话。在电话里，当他和对方说话时，他的声音提高了一个八度。
是海口市海秀东路一家大型商场的连锁餐饮企业负责人。"对方在电话上很强势，这意味着你必须避免租房."2月3日下午，陈廖海在接受《中国房地产报》记者采访时表示，对方在电话中告诉他，商场已经免除了其门店的租金，门店员工宿舍的租金应按照规定进行减免。
哪里有“规则”？陈辽海很困惑
"对方发来文件后，我立即开火陈辽海表示，对方于2020年1月31日发出了海南房地产中介行业协会发布的《强烈呼吁:业主减租和房地产中介行业克服困难》的红头文件。该文本包含“关于2020年1月20日至2月29日免交租金和2020年3月1日至4月30日减半租金的建议”。"
“这是由中介行业协会而不是政府部门发布的文件。为什么我要把租金降低两个月？”陈辽海告诉记者，2019年12月31日，他在购物中心购买了一套约50平方米的商业公寓，并与开发商签订了回租协议。租金从2020年1月6日开始，月租金超过2000元。“我的房子出租给开发商，开发商将它转租给餐饮企业，作为员工宿舍。”“
，作为一个商业公寓的小业主，陈廖海有他自己不想减房租的理由他认为，第一，海南房地产中介协会出具的文件对其没有约束力；第二，这家大型连锁餐饮企业的业务以前非常火爆，在特殊时期遇到的困难是暂时的。第三，他也是贷款买房。他不仅每月都要按时偿还银行贷款，而且每年还要缴纳几千元的房屋租赁税。“我已经放弃了6天的租金，我想去开发商那里寻求帮助。””
为此，陈愤怒地给廖海派了一圈朋友，发泄他们对《文件》和房租减免的不满
误读贸易文件
遭遇这种尴尬的不仅仅是陈廖海。李超明(音译)在海口市邺海大道的一个大型商业综合体中买了一家店铺，最近几天不断接到租户的电话，他对此也感到困惑。
"他只是要求我降低车间的租金。他说海南省已经这样做了。如果他不降低租金，他就不会出租。他的语气很强硬。李超明在接受《中国房地产报》记者电话采访时表示，他的店铺每月租金为6000元，因为租户的生意不太好。去年，经过双方友好协商，租户每月减免1000元。”我也是用银行的商业贷款购买的商店，我每月要偿还银行6000元的贷款。我只是一个普通的工人，我也在努力给他减两个月的房租。”
李朝明左右为难，不知道是不是应该给租户减免租金:如果店面租金降低，他们的月工资收入只能勉强偿还银行贷款；如果没有救济，另一方声称生意不会做，“现在出租商店不好，而且，我会为这件事与另一方打官司？
近日，微信朋友圈或一些微信群发来一条信息:“海南存了文件！所有出租的房屋、公寓、商店和工厂在二月份免交一个月的租金，在三月份和四月份免交半个月的租金。我希望所有的“房东”都会积极回应！对实体的热爱、互助和帮助的宣言可以帮助我们度过难关。"随后，海南房地产中介协会发布了一份文件。记者
还在上述行业协会的微信公众号平台上发现了2月1日推出的文件《强烈诉求:房东减租与房地产中介行业解困》。目前，这条微博已经被超过15000人阅读。
在1200多字的文件中，其主要陈述内容是，受肺炎流行中新型冠状病毒的影响，海南房地产销售企业受到市场的极大影响，房地产中介企业店铺经营困难，因此行业协会下文呼吁全省业主(房东)伸出援手，建议免收租金，从1月20日至2月29日，3月1日至4月30日减半收取租金；如果真的没有缓解，我希望房东能给租户适当的延期，分期支付租金或免除物业费、水电费等。
海南房地产中介协会负责人也向记者证实，上述文件是该协会出具的。她说，上述文件不是政府发布的，只是协会的呼吁，“全国各地的协会都在呼吁成员的反馈。”“
”但关于社交媒体传播《海南省文件》的信息内容，该负责人表示，估计其他人不了解我们的文件，造成误解(传播)。该协会的文件仅供房地产中介行业出租。记者
也以多种方式证实，上述通过社交媒体广泛传播的信息并没有得到海南地方政府部门相应政策措施的配合。
在什么情况下你可以向房东要求租金减免？
新型冠状病毒肺炎的突然爆发打乱了人们正常的生活和工作节奏。全国人民正联合起来进行一场防疫和控制战争。在流行期间，房东是否应该降低租金，在什么情况下房客可以要求房东降低租金？易居研究院智库中心
研究部主任严跃进告诉《中国房地产报》记者，租金是一种市场交易，行业协会可以要求，但绝不能强迫。根据自愿原则，房东没有办法不降低租金。如果房东被迫降低租金，整个市场将被扰乱。「如果租户获得减租，他们的业主租金收入也会减少。"“
”我认为租金减免的推广可以针对受冲击比较严重的特定行业，大面积可以由全行业进行。严跃进说，对于疫情严重的地区，应该给予适当的产业优惠政策或补贴，所以我认为今后会有各种办法来解决问题，让大家一起度过难关。海南海达郑萍律师事务所
律师陈洪德对记者表示，如果因新型冠状病毒肺炎疫情导致合同无法履行，或合同双方根本无法履行，可视为“不可抗力”，双方均可解除合同。原合同的履行对一方当事人的权益有重大影响的，可以根据具体情况适用公平原则。也就是说，当新型冠状病毒的流行情况导致原合同的履行对一方的权益产生重大影响时，这种流行情况可以认定为“情况的变化”，适用公平原则，双方协商租金的变化。
的陈洪德认为，就目前的情况而言，这不是租户的“不可抗力”。双方可以通过谈判后退一步。每个人在困难时期相互理解是可以理解的。
正好在截止日期。2月5日，海口市和海南省相继出台政策措施，支持中小企业特别是小微企业应对新型冠状病毒肺炎疫情(海口市15起，海南省8起)在上述政策措施中，都提到支持中小企业减免住房租金。
海南省出台措施，对租赁国有(含集体)资产经营场所的中小企业减免2020年第一季度租金。海口市规定，从2020年2月起，对因疫情无法恢复正常生产而租赁国有资产经营房屋的中小企业，将减免租金3个月。
但是，对于中小企业出租其他营业场所，社会上鼓励各类企业的业主(房东)为租户降低租金，但具体需要由租户和房东双方协商解决。这也意味着在政策和措施中没有硬性要求是否降低“租其他经济适用房”的租金以及如何降低租金。(文章中陈辽海、李超明均为假名)
来源:中国房地产报
中国房地产报记者陈彪|海南报道
文章来源:中国房地产报
