上海疫情对楼市影响_中国经济战“疫”录：疫情对楼市影响几何？

2020，受新型冠状病毒突发“黑天鹅”肺炎疫情影响，春节假期延长，大部分行业被迫停产。几乎停滞不前的房屋所有权、各地已经关闭的售楼处以及开工日期尚未确定的新项目，也令房地产市场降温。疫情对中国房地产市场有什么影响？

的影响是什么？

尽量减少公众聚集，包括北京、福州、成都等地已停止销售活动的售楼处。建设、住房交付、公积金管理等上下游环节也出现了延迟，使房地产市场陷入短期“震荡”

中原地产研究中心的统计显示，自2020年1月下旬以来，大多数开发商的营业额较往年春节下降了95%，市场基本上已经跌入冰点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉中新社记者，此次疫情将对房地产开发、销售等方面产生巨大影响。如果房地产开发按下“暂停按钮”，尽管一些城市规定在2月9日之后恢复工作，但真正的影响可能要到2月底才能消除。此外，从三月到四月的传统旺季，“春节”，也可能大打折扣。

，但影响可能是暂时的一家证券公司房地产分析师指出，在过去的10年里，今年前两个月的房地产销售额占总销售额的不到10%，对房地产的需求不会消失，而只会推迟。因此，疫情对房地产市场的影响是短期的

与2003年非典流行期相比，中国指数研究院研发中心副主任曹晶晶表示，宏观经济环境、行业规模等。现阶段已经发生了很大的变化，疫情对房地产市场的影响将会更大。然而，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉中新社记者，这种流行病不会改变房地产市场的发展阶段和基本面。总体而言，房地产刚性需求、改善需求和替代需求依然存在，一二线城市和城市群的增长潜力仍然很大。曹晶晶，

，指出从第二季度开始，随着疫情的逐渐控制，房地产市场将逐渐回暖。

规定会放宽吗？倪鹏飞，

，认为“住房不炒房”的定位和“稳定房价、稳定预期、稳定预期”的调控目标不会改变。为确保上述定位的落实和目标的实现，基于疫情对房地产市场的外部影响所带来的波动，调控政策应在以城市为基础的政策原则下进行适当调整。

意味着在抑制“投机”的同时，政策也将支持合理的住房消费，如刚性需求和改善需求。

中国指数研究院常务副院长黄宇也指出，因为城市政策是近年来房地产调控的主要方式。疫情发生后，一些地方可能会根据当地的房地产市场情况，在特定城市政策的背景下，给予不同程度的灵活政策。去年下半年以来的融资紧缩给房地产资本链带来了更大压力。中信建设投资(CITIC Construction Investment)房地产分析师蒋表示，未来融资不太可能继续收紧。在风险防范的要求下，缓解行业杠杆压力、确保行业资本稳定的监管思路日益清晰。行业融资政策有望迎来小幅改善，反周期监管可能在疫情影响下得到强化。

江指出，1月份，企业债券、中价券和住房企业短期融资同比分别增长192%、4%和78%，海外债券发行同比增长404%，住房企业融资略有改善，未来行业整体融资环境将更加稳定

房价会下跌吗？

)认为，疫情、市场反应和政策对冲的影响，不仅可能导致房地产市场月度和季度波动加剧，还可能导致房地产市场年度降温速度加快，但总体形势依然稳定。

疫情结束后，积压的需求还是集中在市场上，这是否会导致报复性的价格上涨？

倪鹏飞指出，疫情过后，销量将会恢复并大幅增加，但房价报复性反弹的可能性较小。中国房地产长期管理机制已经基本建立，能够自动应对市场波动。在双向调节政策下，如果城市房地产市场的月度和季度波动超过合理范围，主管部门可对其进行约谈并追究责任。