的文章中,诸葛萧声表示,一些城市的楼市将在疫情过后反弹,但反弹不会很强劲。许多人对此感到悲观
的确,房地产市场价格多年来一直不低,给无数想买房的人带来了很大的麻烦,在一定程度上挤压了实体经济。
加上疫情,房价似乎变得不那么“实际”,毕竟不能吃,不能喝,也不能对疫情做出任何贡献
,所以很多人预测房价可能会因为流行病而崩溃。
拉动效应
萧声想说,在悲观时期,我们更容易受到悲观情绪的影响,但事实上,“冬天总会过去,春天总会到来”
虽然目前的房地产市场已经走过了快车道,但它对整体经济的拉动作用不容忽视。
在一些地方、房地产企业和一些银行非常受欢迎,因为房地产市场涉及多个行业,具有很长的链条和强大的拉力。就就业和对国内生产总值的贡献而言,
是显而易见的
不久前,中国社会科学院财经研究所发布了《中国城市竞争力第十七次报告》。
《报告》显示,我国住房与经济增长密切相关,每年的房地产投资对经济增长的拉动作用更大。
的相关数据表明,在过去的20年里,房地产投资已经占到国内生产总值的10%以上!除
外,2018年房地产市场持平时,与房地产直接相关的财政收入仍占地方财政收入的34%左右。
不计算与房地产相关的上下游行业的相关收入,如钢铁、水泥、建筑、装饰、家电、家具等行业。
如果包括这些,比例只能更高。
如果你把国家看成一个公司,房地产业务是公司的主要利润来源
如果财政收入减少,许多投资就无法进行,国内生产总值的增长肯定会继续。
(当然,这种长期的利润增长不利于经济的健康发展和人民生活,所以已经被控制了两年)
,但即使有意控制,由于长期依赖房地产的惯性,在短期内,房地产的拉动效应仍然不可忽视,因此对房地产过于悲观是不合适的。
需求未释放
。让我们从市场需求的最基本观点出发
自2017年下半年以来,房地产市场的正常需求没有得到很好的释放。
限制购买、限制贷款、限制销售和限制价格等监管措施都抑制了正常的市场需求。
此外,高房价、高首付和高利率也让许多人拭目以待。
但最终由价格、政策、市场形势等原因造成的需求萧条是暂时的。
因为监管并没有减少需求,只是把需求放在后面,慢慢消化
需求可以延期,但这些需求不会消失。购买意愿将持续到满足为止,并在可能的情况下进行反击。
因此,即使不包括投机和投资,也总是有大量的购房需求,这是由中国的人口基数和城市化津贴造成的。
。从前几轮楼市的“复苏”来看,不难发现楼市复苏中的经济和政策因素,但更重要的因素是迫切需求的积压和改善自住需求的逐步释放。
,所以近几年积压的需求将来会慢慢释放。
反弹的幅度也取决于当地
近年来调控房地产市场的决心,这是前所未有的。
年前,几个借人才引进全面放松的城市被一个接一个地叫停。
的坚定态度和反复强调的“不炒房”,确实在心理上稳定了市民炒房的心态。如果
继续以这种速度发展,将是民生和楼市的新局面。
毕竟,从长远来看,房地产市场不可能在一堆钢筋混凝土上吸收太多的财富,民生也不应该长期受到房价的束缚。
,但碰巧的是,当取得初步成果时,流行病就来了,于是房地产市场的调整期必然会延长。
目前,中国经济运行正在稳步变化,面临一些新的问题和挑战,特别是外部环境的明显变化。
因此,疫情过后的经济复苏几乎将成为主要任务。
根据之前的操作,房地产市场在这个时候将再次被提及为夜壶。
那年非典疫情过后,房地产市场复苏缓慢,但真正的催化剂最终还是来自政策。
非典结束后的8月31日,有关部门下发了通知,这就是众所周知的18号文件
18号文件第一条是:“房地产业因其关联性高、驱动力强,已成为国民经济的支柱产业。”
文件极大地改变了中国房地产市场的进程,也把房地产市场推向了一个新的快车道。
但是在房地产市场正在翻山越岭的关键时刻,再次利用房地产市场的后果是浪费了前一阶段调控的成果。
在当前高宏观杠杆率下,房地产市场不太可能再次承担起稳定增长的重任。
因此,即使为了促进经济发展,房地产市场也很有可能不会再被利用。
因此,大幅反弹基本上不太可能
但就前述“需求尚未释放”和近期货币政策以及未来一系列稳定增长政策而言,仍将有小幅反弹。
取决于哪些城市可以稳定,哪些不能
该政策在我市实施后,当地对房价的影响将逐步加大。
每个城市对房地产、城市发展和土地融资都有不同的态度。
例如,在这种流行病中,一些城市有一个硬核,而另一些城市的反应稍慢。
不同城市对房价上限的容忍度不同,反弹的高度也不同。