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如何处理组合贷款
随着房价逐年上涨，商业贷款利率也逐月上升。与公积金贷款的利率相比，更多的购房者会考虑公积金贷款。由于每个人的情况不同，公积金的数额也不同，许多网民都在问如何处理组合贷款。
从市住房公积金管理中心召开的新闻发布会上获悉，从4月25日起，全市正式开放“太原市住房公积金贷款发放服务大厅”。市民只需“一户一厅”办理组合贷款，同时还可以办理纯公积金贷款、商业贷款、预抵押登记、抵押登记等业务，大大提高了业务办理效率，开辟了为市民服务的“最后一公里”。< br>
市住房公积金管理中心表示，在山西省“改革创新，争创佳绩”的大讨论中，太原市住房公积金管理中心以大讨论开始，以大讨论解决发展问题，以大讨论推进各项工作，紧紧围绕群众办理公积金业务的困难和痛苦，去年推出了住房公积金综合服务平台。在完成二手房交易和公积金贷款服务大厅的基础上，今年的管理和服务改革将重新开始。为解决公积金贷款额度不能完全满足市民购房需求和需要一定额度商业贷款的问题，即住房公积金贷款和商业贷款组合贷款(以下简称“组合贷款”)多跑、来回、难办、慢办，政府将促进审批服务的便捷性，积极与太原市规划和自然资源局、交通银行山西省分行“一户一厅”沟通合作，开展一次多部门业务。
据了解，在申请组合贷款的过程中，公众需要向公积金管理中心申请组合贷款中的公积金贷款部分，向商业银行申请组合贷款中的商业贷款部分，向房地产登记中心申请预抵押登记，这是三个部门之间一个多往返、多排队、费时、费力、低效的过程。现在，随着“一厅”服务大厅的开放，三个部门开展集中审批服务。在此基础上，通过扩大内部授权，梳理各自的工作流程，无缝衔接，开通了公积金中心与开发企业、公积金贷款与商业贷款银行、公积金贷款与商业贷款基金、银行与登记部门之间的渠道。结果，市民可以少走几条路，同时处理复杂的事情。公民只需出席一次就可以完成所有组合贷款的申请。在为期一周的大厅试运行期间，处理了100多项交易。公民申请组合贷款的时间从大约一周减少到三小时。
政府环境优化，惠及居民和企业。由于发放公积金贷款的银行与发放商业贷款的银行不一致，过去只在申请阶段办理合并贷款需要一个多星期，在房地产登记中心预约办理预抵押登记也需要一段时间，这在一定程度上增加了开发企业售房的收款时间。服务大厅开业后，由于实现了跨部门协同服务，在服务大厅申请住房公积金组合贷款的公众可以“一站式”办理所有业务。在公众受益较少的情况下，大大减少了开发企业从销售中筹集资金的时间，加快了资金周转，节约了运营成本，缓解了运营压力，优化了政府环境，有效地促进了我市房地产市场的持续健康发展。
市公积金中心相关负责人表示，公积金中心将在充分总结经验的基础上，利用信息技术优化、完善和提升业务流程，不断提高工作效率。此外，按照“一个家庭成熟，一个家庭建立”的原则，我们愿意与各银行合作建设一站式服务大厅，为公积金贷款员工提供便捷高效的服务，不断增强他们的成就感和幸福感。
注意事项
低“太原市住房公积金贷款发放服务大厅”位于太原市万柏林区文兴路63号3楼
●复合贷款是指个人住房组合贷款。当购买自住住房的自筹资金不足时，太原市住房公积金管理中心使用住房公积金贷款，商业银行使用商业信贷资金向同一借款人发放购买同一自住住房的个人住房贷款。
●申请公积金贷款和个人住房组合贷款需满足的条件:借款人是住房公积金的法定存款人，且在申请贷款之日前6个月以上(含6个月)已逐月足额缴纳住房公积金；借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务；借款人必须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，每月还款金额不得超过其家庭收入的60%；符合本市购房政策，第一套房或第二套房；借款人有良好的信用记录。
公积金贷款
1、贷款条件
"住房公积金贷款的前提是住房公积金必须连续存放六个月以上
秒信誉好在中国人民银行有良好的信用记录
第三项必须具备相应的还款能力借款人必须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力。每月还款金额不得超过借款人提供的家庭收入的60%。家庭收入可以通过增加辅助借款人的数量来补充。
第四条提供贷款担保经中心批准
第五项必须有中心批准的自住住房消费证明，包括自住住房的购买、建设、改造、大修和商业银行购房贷款的偿还。
第六条对住房的要求是少于两套房(含两套)如果是第三套房，公积金贷款就不能发放。
2、贷款金额
贷款金额关系到员工存款的连续性和存款期限同时，纪录片双职工的作用也是相关的。
单个员工存款，存款期限为6个月至3年，最高贷款额度为30万对于三年以上的存款，每增加一年，金额将增加100，000，最高金额为500，000
如果夫妻双方都已缴纳住房公积金，并且双方都处于正常的存款状态一方存款不足三年或双方存款不足三年，最高贷款额为30万元。如果其中一人存款超过7年，最高贷款额为80万元。
其中:
(一)按贷款范围:
1、购房贷款贷款金额不得超过购买合同总价的80%。
2、商业转公共贷款贷款金额不得超过原商业银行贷款余额和购房合同总价的80%。
3、拆迁房屋贷款拆迁面积不低于新安置住房面积20%的，贷款金额不得超过应付房价；如拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款金额小于或等于应付房价-(20%新安置住房面积-拆迁面积)* m2单价(m2单价=应付房价/新安置住房面积)
(2)以
(1)担保并以《房地产权证》担保的贷款，贷款金额不得超过房屋价值的70%
2。以质押方式担保的贷款，贷款金额不得超过质押权利证书票面金额的90%
3、自然人联合担保贷款加住房公积金质押不得超过质押住房公积金的2倍。
3，贷款利率
目前，公积金利率分为两个档次，五年以内的利率为年利率的2.75%，五年以上的利率为年利率的3.25%
4、担保方式
公积金贷款有几种担保方式
a抵押用于抵押的房地产肯定有一大笔钱。大洪可能是贷款申请人本人或任何其他第三人。
2是自然人的定期担保担保人要求两人以上，其中一人必须在行政事业单位或国有企业工作。另一个担保人可能是其他性质的单位，但其存款期限必须超过三年。
3是开发商的阶段性担保，向员工支付购房款。如果该建筑与公积金中心有合作关系，开发商会将为申请贷款的员工提供阶段性担保
5和
贷款年目前对男女雇员都一样，退休后可申请五年。但是最长的贷款期限不能超过30年
6，贷款处理
贷款处理目前，只有贷款的前台环节需要在柜台办理。贷款后的其他业务，包括提前还款、按月还款、提前还本等贷后业务，可以在网上完成。
公积金提取
1、提取条件
凡有缴存住房消费行为的职工，包括购买商品房、二手房、拆除房屋、出租房屋或支付物业费用的，均可申请提取公积金但是，前提是受薪员工的住房消费行为必须真实。
2，提取过程
申请住房公积金提取，80%的日常提取类型可以通过下载app "手机公积金"启动
网友问答
1年9月30日以后发放的新业务贷款禁止“业务公开”
9年10月1日以后，新增商业贷款不支持住房公积金贷款的再融资。9月30日前办理的企业贷款也可转为公积金贷款。
2年9月30日后购房贷款直接划入卖方账户
公积金贷款划入卖方账户用于购买新二手房。在所有权转移之前，已经支付的工人不需要筹集资金。他们可以在交易阶段申请公积金贷款。
如果员工购房获得全额支付，他们在9月30日后不能申请公积金贷款。
3，我朋友的红色本能帮我抵押公积金贷款了吗？
无论是自己的财产还是他人的财产，只要第三方同意为该贷款人的贷款提供担保，他人的财产就可以得到担保。所以谁拥有房地产并不影响抵押贷款
4年，公积金贷款能否扩大到第三套房？
公积金贷款支持刚性住房需求，公积金贷款支持第一套房和第二套房，不支持第三套房。第一套是基准利率，第二套在基准利率的基础上提高10%。第一套房子全部还清后，第二套房子可以再次申请公积金贷款。
5年，公寓基金能贷款吗？
目前，太原市场上的公寓都是商品房。公积金贷款只支持住宅，不支持商品房。
6。提前偿还公积金贷款是本金还是利息？
住房公积金将提前偿还本金，利息将于下月相应下调。
7，一般业务向公众转移需要多长时间？
是决定贷款期限的一个非常重要的因素。采用什么样的保证方法如果是自然人阶段性担保或开发商阶段性担保，速度会相对更快。如果是房地产抵押贷款，速度相对较慢。
8年，我已经在单位缴纳了公积金，但现在我辞职了。我以后如何存公积金？
如果您已在原公司缴纳公积金，现在离开公司，如果您选择下一家公司或失业，您需要提供两份身份证复印件，并将原件带到灵活就业人员存款平台进行查询，以明确存款基础和账户状态。灵活就业人员存款平台将出具收据手续，然后转到原公司，将原公司的调整单带回灵活就业人员平台，您可以开立公积金账户，继续自己支付。
9，如果你在国外工作，可以申请太原公积金公司贷款吗？
公积金存款主要取决于账户如果申请人的户籍在太原，可以按照正常的开户流程办理。如果不是太原户籍，通常需要太原居住证才能开户。这和你在哪里工作没多大关系。
10。我可以用公积金买一套新房子吗？
可以包括提取公积金和贷款，都是可能的。有必要准备相应的证明，如政府的征用决定、拆迁证明复印件(11年前拆除的房屋)、安置协议、付款收据等，以收回或申请贷款。
