各城市首套房利率_一月房贷利率普降 仍有3个城市首套利率超6%

首次住房贷款利率连续两个月下调。近日，金融360|简普科技研究院发布报告称:1月份，全国首次住房贷款平均利率为5.51%，较上月下降1个基点；二手房贷款的平均利率为5.82%，较上月下降了2个基点。1BP是一个基点，100BP是一个百分点。两组数据都略高于5年期LPR报价的4.8%。与之前的数据相比，这是第一次抵押贷款利率和第二次抵押贷款利率连续两个月下降。

上海首套住房贷款平均利率最低

1年，20个城市首套住房贷款利率环比下降，其中7个城市环比下降超过5个基点，哈尔滨以23个基点领先，首套住房贷款平均利率为5.21%

北上官、深圳一线城市首付贷款利率也在下降，但降幅不大。1月份，北京比上月低1个基点，广州比上月低4个基点，上海和深圳都比上月低5个基点。

报告显示，上海仍是全国抵押贷款最低的城市。1月份，上海第一笔抵押贷款的平均利率低至4.82%，LPR点为-3，为近两年半以来的最低水平。厦门以5.1%的得票率排名第二，环比下降1个基点，LPR 25点。天津以5.14%的得票率排在第三，而天津的得票率为-1BP和29个LPR点。

让我们来看看十个平均首付贷款利率高的城市。1月份，南宁(6.27%)、苏州(6.08%)和郑州(6.01%)打破了首套房贷款的“6”平均利率，位列抵押贷款利率最高的前三名。一月份，广东省有两个城市位列首套房贷款平均利率最高的前十名，它们是惠州市(5.99%)和中山市(5.77%)

今年可能会延续去年的下降趋势

回顾2019年，中国整体抵押贷款利率呈现下降趋势。贷款利率在全年快速下降后，5月份缓慢上升，但在11月份停止。这些变化与国家政策的变化密切相关。

8年10月25日，中央银行宣布，从10月8日起，新发行的个人住房贷款利率将根据最近一个月同期的市场报价(LPR)确定。其中，第一套商业个人住房贷款利率不得低于同期LPR，第二套商业个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点

9年11月20日作为抵押贷款利率的“锚”，五年期贷款市场(LPR)利率首次下调5个基点至4.8%，这也意味着抵押贷款利率相应下调。12月份，第一和第二次利率都低于11月份。

9年12月，另一个影响抵押贷款利率的重大事件发生了28日，央行发出通知:从2020年3月1日起，为深化利率市场化改革，现有浮动利率贷款的定价基准可以转换为LPR或固定利率，这标志着现有浮动利率贷款的定价转换方案正式出台风能数据显示，截至2019年9月底，中国个人住房贷款余额高达29万亿元，这种定价转换将影响许多家庭。中原地产首席分析师

张大伟表示:“2020年1月，央行将下调利率0.5%，释放8000多亿元资金。稍后降息的可能性更大，利率也将有下降趋势。”

关于未来抵押贷款利率变化趋势，荣360报告称:“再加上受城市政策、下调预期和年初银行信贷额度充足等诸多因素影响，短期抵押贷款利率水平仍可能保持平稳缓慢下降趋势。“

此外，在673家监管银行中，只有18家银行在1月份停止放贷，比2019年12月减少了1家，而且年初信贷额度仍相对较高。

华泰宏观团队认为，虽然黑天鹅疫情发生在今年年初，但疫情发生在淡季，对房地产的影响相对有限。如果疫情持续，房地产的稳定局面可能会被打破，反周期调整的空间预计将加速打开。作为该战略的重要组成部分，抵押贷款利率也将继续提高，以抵消需求的变化。华泰证券认为，房地产需求只会被推迟，不会消失。房地产稳定状态的打破将加速反周期调整的空间。住房贷款利率有望通过调整区间稳定需求。房地产头寸在2019年第四季度略有反弹，开始估值修复，房地产部门的配置价值预计将继续实现。川财证券

分析师陈力表示:报价始于2019年8月，是2020年1月20日的最新报价:一年期为4.15%，五年期以上为4.80%，与之前持平2019年12月28日，中国人民银行发布公告，“进一步推进贷款市场(LPR)利率市场化，转换LPR现有贷款浮动利率贷款定价基准。”“我们认为，在此之前，LPR在增量贷款方面有更大的影响力。现有贷款基准改变后，将有助于稳步推进我国利率市场化。LPR的下调不是为了刺激房地产，而是为了释放调整空间，让“城市政策”得以全面实施。LPR在2019年8月20日的首次报价是:1年期LPR为4.25%，5年期LPR为4.85%到目前为止，

的六个报价中，2019年9月20日和2019年11月20日的一年报价分别减少了5个基点。2019年11月20日，5年期LPR报价降低了5BP与此同时，2019年12月的首次抵押贷款利率也相应下降了1个基点。然而，与5年期LPR相比，首次抵押贷款的利率正在逐步提高12月份第一笔抵押贷款的利率比前一时期高72个基点(11月20日为4.80%)，这是自LPR协议发布以来最高的一个月。当然，这并不排除荣360对统计周期调整的部分影响。我们认为，LPR的下行趋势不是对房地产的直接刺激，而是一种实现“稳定”的反向周期调整方式我们认为，在不久的将来，对“以城市为基础的政策”进行高频微调仍然是行业监管的主要方式。