疫情对武汉经济的影响_武汉疫情,对2020年全国楼市的影响

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武汉疫情牵动了全国人民的心,激起了整个春节。对大多数人来说,这一定是历史上最盛大的宅节,对吗?< BR >

1年20日下午,钟南山院士接受了采访,证实了武汉肺炎可以在人与人之间传播,大家的关注度突然提高。1月23日,武汉宣布关闭该市,湖北紧随其后。全国各省、自治区、直辖市相继启动了第一级应对措施,全国范围内展开了抗击疫情的战斗。

从目前的情况来看,全国感染新型冠状病毒的人数已经超过了非典。让我再多说两句。1.没有必要对武汉感染人数的增加过于恐慌。武汉以外的人通常注意洗手,外出时戴口罩,注意自我保护。我不认为问题太大。2.感染人数的增加可以真正显示医疗效率的提高。及时发现感染者,及时隔离治疗,有助于尽快控制疫情。需要知道的是,非典时期的检测方法远远落后于现在,如果不及时发现感染,就更加危险。

随着肺炎疫情的不断蔓延,全国许多城市都关闭了销售办事处。据不完全统计,武汉、福州、成都、宁波、天津、大连、合肥、烟台、重庆、石家庄、佛山、长沙、南昌、东莞、厦门、昆明、沈阳、杭州、南京、郑州、海口、三亚、湛江、宜昌等地的销售办事处均暂时关闭。售楼处以

收盘意味着当地相关房地产市场已经进入零交易时代,开发商、中介和其他卖家的苦日子已经到来。受此影响,在港上市的国内住房股普遍下跌,而保利地产集团(0119。香港)、融创中国、凯撒集团、世茂地产、富力地产和碧桂园表现不佳。

有些人想到2003年的非典。当时,房地产市场普遍经历了20%的下跌。受2003年非典影响,2004年全国新建商品房价格分别上涨4.84%和17.76%。现在,武汉疫情的破坏力不亚于2003年的非典,那么历史会重演吗?

房价是涨是跌,短期政策,中期土地,长期人口无论是2003年的非典还是今年的疫情,影响都是短期和长期的政策变化以及供求关系的短期变化。

疫情对武汉经济的影响

短期供求影响不多说,健康比财富在任何时候都大,面对流行病继续肆虐,谁还心情去看房子,这对需求有很大影响,甚至可能是零交易,对于一些有经济压力急于换手的业主只能降价出售,但如果能承受这段时间,价格实际上会回来。

房地产市场的短期、中期和长期因素没有变化。流行病过后,我们应该做什么或应该做什么与2003年不同,房地产市场环境发生了一些变化:

1,债务变量:2003年,中国居民的杠杆率(住宅贷款余额与名义国内生产总值之比)为18%,2019年第三季度为56.3%。如果把公积金贷款计算在内,居民目前的杠杆率已经超过60%。根据国际货币基金组织,超过65%的居民杠杆率将影响金融稳定。

从数据中我们大概可以这样总结,2003年借钱买房的人比例不是很高,有很大的杠杆空间,房价也有很大的上涨空间。现在,随着房价上涨,居民负债增加,有两种解决方案。一是增加居民收入,二是抑制房价上涨。

2,货币变量:2003年12月,中国广义货币M2为22.12万亿,增长率为19.58%2003年,中国国内生产总值为13.74万亿元,增长率为10%,M2为国内生产总值的1.6倍。

2年12月,中国广义货币M2为198.65万亿元,增长8.7%2019年,中国国内生产总值为99.0865万亿元,增长6.1%,M2是国内生产总值的两倍。

M2代表纸币的数量,国内生产总值代表财富的数量,M2与国内生产总值的比率从2003年的1.6倍增加到现在的2倍,这表明债务增长率快于财富增长率,已经达到一个较高的位置,M2的增长率今后必须放缓。M2的增长率从2003年的19.58%下降到2019年的8.7%,这意味着房地产外围资金变少了。

3,城市化变量:2019年中国大陆总人口将超过14亿,城市化率将达到60.60%,2003年城市化率将达到40.43%可以发现,2003年和2019年的城市化率还有很大的空间,但空间要小得多。

4,人口变量:2019年中国人口自然增长率为3.34‰,16-59岁劳动年龄人口8.964亿,占总人口的64.0%2003年,全国出生人口为1599万,15岁至64岁人口的出生率为12.41‰,比例为70.4%。

2003年和2019年的人口变化不大,但结构发生了变化,60岁以下的人口减少,这意味着潜在买家在减少。

一般来说,2003年人口、资本和居民购买力都很强的时候,从那以后,房地产市场必然会出现大牛市。然而,由于国家在1998年宣布房地产市场不久,房地产市场尚未形成价格上涨和财富效应的显著预期效应。你认为,绝大多数人在当时买房的时候,绝不会想到今天房地产价格会涨得这么高。当时,人们不敢保证他们买的房子不会下跌,所以当非典到来时,房价整体下跌20%也就不足为奇了,但正是这20%从金窝里掉了出来,而当时在城里买房的人已经进入了中产阶级

疫情对武汉经济的影响

然而,武汉疫情对房地产市场的影响要弱得多,原因很简单:首先,人们早已习惯了没有价格市场的事实。你可以看到,房地产市场近年来受到限制,交易量大幅下降,但价格还没有下降。其次,房价已经产生了预期效果。众所周知,目前的房价,尤其是一、二线房价,"只涨不跌"。除了资金短缺,谁会降价20%出售呢?

应该指出的是,从长远来看,与2003年当前的房地产市场环境相比,全国没有房价全面或全面上涨的环境,只有温和缓慢的上涨,只有一些显著的政策例外,如去年的深圳光明区。

2-003年的非典和2020年的武汉疫情可能有一个共同点。2003年,国家宣布房地产为支柱产业,为随后的房价上涨奠定了基础。2020年对经济的下行压力已经不小了,武汉的这次疫情可以说是雪上加霜。为了保持稳定增长,今年可能会放松对房地产市场的限制。未来的房地产市场可能不会受到疫情的显著影响,但可能会导致暖冬。因此,如果你发现一级或二级城市的某栋房子由于流行病而降价,这可能是一个开始的机会。

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