口罩限购政策_海南加码房地产调控！率先全面推行现房销售 全域限购政策不变

海南省昨天发布了一项重房地产政策

3年7月7日晚，海南省委办公厅、海南省政府办公厅下发了《关于建立全市房地产市场稳定健康发展主体责任制的通知》(以下简称《通知》)

《通知》有三个重要的政策内容，即发展舒适商品房、实行限制本地居民购买多套住房的政策和实行现有商品房销售制度。

海南因此成为全国第一个实行商品房现售制度的省份，也是第一个在疫情期间加强监管的省份。

海南省自2018年4月22日起实施“全球限购”政策已近两年。这一政策进一步加大了对房地产的调控力度，显示了海南省摆脱房地产依赖的决心。

支持合理的自住需求

海南省政府表示，下发《通知》是为了坚持房地产调控目标不动摇、不放松、不扭曲政策，保持政策的连续性和稳定性，支持合理的自住需求，坚决遏制房地产投机，维护房地产市场稳定

《通知》明确指出，市县主要负责本地房地产市场的稳定健康发展，避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段。各市县都要坚持因地制宜，综合政策，落实稳定地价、房价和预期的责任。

海南省的住宅商品房主要面向无房户或人均住房面积未达到平均水平的家庭。它在销售目标、销售价格、住宅面积和转让条件方面受到限制。它是在政府主导、市场导向的运行模式下构建的，具有政策保障的性质。它将在一定时间内关闭流通。

《通知》提出鼓励将现有商品住宅用地或项目改造为商品房、商业用房、办公用房和其他商业用房或租赁房

目前，海南省三亚市和海口市在全国40个重点城市中排名靠前，与海南省居民收入差距很大舒适商品房的推出将有助于振兴一些闲置的地方项目。

《通知》限制在海南省购买已有两套或两套以上住房的户籍和常住居民家庭(包括夫妻双方和未成年子女)，并停止出售他们的住宅商品房和市场商品房。

是第一个引入现有住房销售体系的。在

《通知》中，现行的住房销售制度是最受关注的一项。海南省已经明确表示，从即日起，将在新出售的土地上建造商品房，并将实施现有的住房销售制度。现有房屋出售的房屋应通过竣工验收，供水、供电、供气、通讯等配套基础设施应满足交付条件。海南省住房和城乡建设厅厅长霍菊芬对媒体表示，目前，商品房预售制度的实施所引发的一系列问题，如质量投诉、合同纠纷、房屋交付延误、配套设施未落实、非法销售，甚至开发商的集资和经营，已经成为房地产投诉和纠纷的最重要因素。为了解决预售制度带来的一系列问题，通知提出要改革商品房预售制度，实行现行的住房销售制度。

内地现行的预售制度起源于香港，出现于20世纪90年代。随后在《房地产管理法》、《城市房地产管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中得到明确

预售制度一直备受争议在预售制度下，房地产企业可以在房屋建成前占用购房者的资金。资金压力大大降低，房地产正日益成为一种高杠杆金融活动。此外，在预售制度下，购房者极易受到随后房屋质量等问题的争议。

2年9月018日，广东省房地产协会曾向各副主席单位发出《关于征求商品房预售许可证相关意见的紧急通知》，建议降低预售制度带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面推行现售制度。然而，该文件只是行业内的咨询，没有法律效力。目前，全国只有少数分散地区的项目试图出售现有房屋，这还没有成为气候。

海南现有房屋的出售属于“新旧交替”，留下了缓冲空间。中原地产首席分析师张大伟表示，海南有大量的住宅用地，住宅用地供应已经减少。总的来说，它对海南市场影响不大。

但是在目前的销售体制下，住房企业的资金压力将会增加，周转率也会降低。预计未来企业参与海南房地产市场发展的门槛将大大提高。超过

名房地产专业人士表示，海南将率先加大房地产调控力度，这将对全国其他地区产生巨大的潜在影响，预计今后在出台房地产调控政策时会更加谨慎。“3月份不太可能出现政策红利一些房地产企业的人告诉中正军

事实上，最近几个地方出台房地产政策后，“一日游”和“打补丁”的频繁发生，也表明“房无投机”的基调没有改变，房地产调控难以放松。

受新皇冠肺炎疫情影响，房地产市场表现冷清，2月份70多个城市出台政策稳定房地产行业

其中，大部分地方政策只是减轻了房企的经营压力，而广州市和驻马店市则涉及放宽相关政策中的限购和贷款限制条款，随后进行了调整，相关条款立即被撤回。

3年4月4日晚，广州市政府网站再次发布《广州市人民政府关于印发广州市稳赢新皇冠肺炎疫情防控战、努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》(以下简称《通知》)与前一版本相比，最新版《通知》第31条删除了“广州商业服务项目不再限于销售对象，不再限于最小细分单位”的内容这意味着在广州以前的政策中备受关注的“取消对购买商业服务的限制”等相关政策已经撤销。

之前，率先降低首套公积金贷款首付比例的驻马店市相关负责人接受了河南省政府的采访，相关文件已从原网站上删除。