物业维修疫情_应对疫情，物业有责！解读北京物业管理条例草案二审

疫情目前，物业已成为社区办公楼、商业场所等地区防疫的重要防线如何预防和控制？

2年26日,《北京市物业管理条例草案》提交第十五届人民代表大会常务委员会第十九次会议第二次审议草案二的审查增加了物业管理应对突发事件(如疫情)的责任，特别是“物业责任”和“业主在突发事件中的义务”的内容，如业主应遵守应对突发事件的要求等。

实施突发事件新应急措施

2年2月20日，北京花藤物业在居民区门口设立了非接触式配送和储存点，加强防疫控制面对新发肺炎的突然爆发，卫诗拍摄了乾隆网发< br>

的照片，社区防控发挥了重要作用。

北京市人大法制委员会副主任王荣梅介绍，在当前应对新皇冠肺炎疫情的工作中，有建议认为要做好各区的物业管理工作，采取有针对性的防控措施。据此，第二次审查增加了各方在处理紧急情况时在财产管理方面的责任。

明确规定，在紧急情况下，街道办事处和乡镇人民政府负责落实市人民政府确定的各项应急措施，指导物业服务人员开展各项应急工作。物业服务人员应按要求服从政府的统一指挥，积极配合相关单位开展工作，落实应急预案和各项应急措施

同时，业主应遵守物业管理区域内共用部位、共用设施设备使用、维护公共秩序和环境卫生、应对突发事件的制度要求。

新物业突发事件责任

为应对新皇冠肺炎疫情，要做好各社区物业管理工作，采取有针对性的防控措施

因此，法律委员会建议在一般原则中增加一条，规定参与财产管理的各方应对紧急情况的责任。具体内容是:“在紧急情况下，街道办事处和乡镇人民政府负责落实市人民政府确定的各项应急措施，指导物业服务人员开展各项应急工作。”物业服务人员应当按照要求服从政府的统一指挥，积极配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会和村民委员会开展工作，落实应急预案和各项应急措施1992年2月17日，北京市东城区和平里街20个社区实行封闭管理乔在发表的《< br>

》审稿意见中增加了财产在处理突发事件时应承担的责任。其中，在紧急情况下，街道办事处和乡镇人民政府负责落实市人民政府确定的各项应急措施，并指导物业服务人员开展各项应急工作物业服务人员应当按照要求服从政府的统一指挥，积极配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会和村民委员会开展工作，落实应急预案和各项应急措施< br>

此外，在第二次审查中专门增加了“业主义务”例如，业主应遵守公共部件、公共设施和设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护以及物业管理区域内紧急情况的应对的系统要求。

物业管理委员会临时“更换”期限建议为3年

草案1审查建议为无法建立业主大会的住宅区建立“物业管理委员会制度”“也就是说，我们常说过渡性的‘物业管理委员会’可以暂时‘填补空缺’北京市人大法律委员会副主任王荣梅说，一审期间，提出了一些意见。法律委员会认为，物业管理委员会将对解决目前行业委员会设立率低的问题，促进物业社会化管理，提高本市物业服务管理水平发挥积极作用。同时，有必要明确物业管理委员会的临时性和过渡性定位以及物业管理委员会的有限权力

为此，第二次审查建议街道办事处和乡镇人民政府设立物业管理委员会作为临时组织，组织业主共同决定物业管理事项，并推动在符合条件的物业管理区域内建立业主大会和选举业主委员会。

成立物业管理委员会的条件是什么？第二次审查表明，成立业主大会的条件未得到满足；具备成立业主大会的条件，但有困难但尚未成立的；业主大会成立后，业主委员会不能选举产生。符合上述情况之一的，可以成立物业管理委员会

考虑到其临时性和过渡性特点，在第二次审议中特别提出物业管理委员会的任期为三年。期限届满后，业主大会和选举产生的业主委员会没有产生的，街道办事处和乡镇人民政府应当重新设立物业管理委员会。

此外，物业管理委员会的期限未在第一次审查草案中规定。第二次审查增加了相关内容，规定“物业管理委员会的任期为三年”期限届满后，业主大会和选举产生的业主委员会没有产生的，街道办事处和乡镇人民政府应当重新设立物业管理委员会。“

2年2月5日，北京前门大街草原社区值班人员去胡同街道扫雪何荣拍摄了乾隆网

的公共收支照片，可以“网上告知< br>

物业服务质量良好，将予以鼓励”。但是服务质量不好，可能会受到处罚。针对

，二审建议市住房和城乡建设部门对物业服务企业实施分类监管，并根据物业服务合同的履行、投诉处理和日常检查等情况建立奖惩制度。

为了让更多业主了解物业的服务情况，第二审核人建议物业服务提供者在物业管理区域的显著位置设立公告栏，如实公布和更新上一年度物业服务项目的收支情况、本年度物业服务项目的收支预算、公共收入的收支情况以及停车位的出售和出租情况等信息。，并通过互联网通知所有所有者。

此外，在第二次审查中增加了一项新规定。物业管理各方可以委托专业评估机构对物业的验收、物业服务的标准和成本计算、住宅专项维修资金的使用计划以及物业服务质量进行评估。

物业企业实施分类监管

2年2月13日，北京富丽莲花园社区、社区党员、志愿者和物业人员共同登记访客并测量其体温在物业管理制度方面，根据北京市人大城市建设和环境保护委员会的意见，新华在第二次审查中增加了一款，建议物业管理各方可以委托专业评估机构对物业验收、物业服务标准和成本计算、住宅专项维修资金使用计划、物业服务质量进行评估。

此外，北京市住房和城乡建设部门应对物业服务企业实施分类监管，并根据物业服务合同的履行、投诉处理和日常检查等情况建立奖惩制度。

法规草案2审查要求，市级主管部门指导行业协会制定和实施自律规范等。，同时，市、区主管部门要对住宅专项维修资金进行指导和监督北京市人大法制委员会副主任王荣梅表示，根据北京市人大城市建设和环境保护委员会的修改意见，草案第二次审议增加了新的内容:“物业管理各方可以委托专业评估机构对物业验收、物业服务标准和成本计算、住宅专项维修资金使用方案、物业服务质量进行评估。”具体办法由市住房和城乡建设主管部门制定“

此外，市住房和城乡建设部门应当根据物业服务合同的履行、投诉处理和日常检查情况，对物业服务企业实行分类监管，并建立奖惩制度具体办法由市住房和城乡建设主管部门制定

草案第二次审查还提出，业主应按照国家和本市有关规定缴纳专项维修资金，并按时足额缴纳物业费。业主逾期不缴纳物业费用的，业主委员会或者物业管理委员会应当督促其缴纳；拒不支付的，物业服务提供者可以依法提起诉讼或者申请仲裁。业主拒不执行人民法院生效的法律文件的，人民法院可以依法对业主的消费作出限制令，并将其列入失信者名单。

此外，物业服务收费视市场调整情况适时调整。市住房和城乡建设主管部门应当公布住宅物业服务清单，明确服务标准和服务内容

停车位出售和出租应当公示。

同行评议员建议物业服务提供者在物业管理区域内的显著位置设立宣传栏，如实宣传和及时发布与物业服务相关的重要信息具体内容包括物业服务的内容和标准、收费标准和方法；上一年度物业服务合同的履行情况和物业服务项目的收支情况，以及本年度物业服务项目的收支预算；上一年度公用事业拨款、物业管理费、公共收支和专项维修资金使用情况；物业管理区域内停车位和车库的出售和出租等。

违法将停车位出租给非业主或将被处以罚款

审查草案提出，物业服务人员利用共用部分从事经营活动应当单独核算公共收入公共收入属于所有所有者。

同时，物业管理区域规划为停车泊位、车库的，应首先满足业主的需求出售时，应当优先向物业管理区域内的业主出售；未出售或者尚未出售的，应当提供给该物业管理区域的业主使用。在满足业主需求后，仍有空房可按月临时出租给物业管理区域外的其他人。违反本条规定，将车位、车库出租给业主以外的其他人的，将责令限期改正。如果有非法出租收入，将责令退还非法收入。拒不改正的，将对每个非法出租停车位处以每月2000元的罚款。