北京房价疫情_疫情之下，北京的房价会降吗？

面对诸多不利影响，房企纷纷采取自救措施，开发网上售楼处，房地产顾问住售楼，无故逾期退房，降价促销等营销手段层出不穷他们中的一些人正在提供惊人的降价。

面对开发商的巨大让步，购房者变得真正兴奋起来，以为在疫情下，房价终于迎来了大幅下跌，这对购房者来说绝对是好事就连一些媒体人也开始主张，流行时期是买房的最佳时机。尤其是在以北京为代表的一线城市，深受房价高企困扰的北方移民似乎发现了一个新的苦难大陆？

但是实际情况是，正如一些媒体所说的，在流行期间买房是一个好机会吗？在这种流行病的情况下，北京的房价会下跌吗？接下来，搜狐的关注点将从三个方面来解释:新房市场、房屋企业征地和政策。

新房市场

对于购房者来说，其最关心的是“房价”，这也是房地产市场温度变化最直观的体现。据搜狐的焦点，由于最近流行，一些北京项目也开始了新一轮的降价销售。

项目的优惠条款看起来很吸引人，但实际上却很神秘。首先，开发商的促销活动，并不是所有的房子都在活动范围之内，有些项目甚至只拿出一些家庭规模或楼层差的房子来搞活动，而大多数热卖的新房子仍然保持原来的价格。

其次，降价促销是项目的常用方法。在非流行期，当项目销售遇到瓶颈或市场冷淡时，项目会引入折扣促销手法。一方面，它可以增加实际销售量，另一方面，它可以保持冷市场的热度。就像一家房地产公司今年提供了巨大的折扣一样，熟悉他们的朋友会知道，一年一次的春季促销和一年一次的秋季促销对他们来说是司空见惯的事。不足为奇的是，今年秋天每个人仍然可以看到他们前所未有的巨大折扣。

和最直观的新房价上，搜狐分众找到了天朗房产研究网的数据。按周计算，2020年2月前三个完整自然周的房价分别为31091元/平方米、47998元/平方米和45014元/平方米

年第一周，由于疫情仍处于严重时期，商品房销售相对较少，普通产权房成为主要销售力量，房价低于正常水平。与2020年1月的46412元/平方米和2019年12月的46633元/平方米相比，剩余两周的新房价格仍处于稳定阶段

表明，尽管流行病对交易数量和总交易价格产生了影响，但北京新房的平均交易价格仍是逐月持平。

可以从市场数据中得出结论，北京项目并没有为了生存而大幅降价，它们只是试图在提供少量特殊房间的同时保持价格稳定。尽管受到疫情的影响，北京的房地产销售并不理想。在疫情期间，北京的土地市场呈现出蓬勃发展的趋势:今年2月，北京的土地市场共推出了10个地块，全部顺利完成。10个包裹销售总额达到439.89亿元，比2019年的229.98亿元增长91.4%。

土地市场繁荣。一方面，它不能与这10个地块的“净红色属性”分开。与之前控制开发商利润的限售房用地相比，现在有多达8块土地拥有无限制的纯商品房用地。“面粉”质量的提高给了开发商开垦土地的勇气。另一方面，

也可以看出，虽然房地产市场正处于危机时期，但资金充裕的开发商对北京房地产市场仍有信心，尤其是在投资高品质地块方面

因此，著名财经评论员严跃进说:近期，当各种房企等待复工时，一些房企已经采取积极行动，充分显示了他们对土地市场的乐观看法。事实上，这种房地产企业要想拿地，还在很大程度上说明做规模的紧迫性此外，尽管市场正在降温，但这并不一定意味着随后的市场会恶化。事实上，后续市场仍有反弹空间。从近期有土地的房企来看，当大家都过于悲观时，他们已经主动继续看好2020年优质城市的土地投资市场。

政策

住房企业对房地产市场充满信心。另一方面，政府也在积极拯救市场。自2月份以来，全国已有40多个城市调整了房地产政策。其中，驻马店的首付已降至20%，苏州的新规定解除了对现有住房销售的限制，并限制了销售。

同时，央行也向市场释放了部分流动性。2月20日上午，中国人民银行发布了最新的LPR数据:1年期LPR为4.05%，较上月下降10个百分点。5年期LPR指数为4.75%，比上个月下降了5个百分点。

5年LPR是抵押贷款利率的参考标准，其下调意味着抵押贷款利率将相应下调。这也意味着，在去年的目标降息和降息之后，央行终于打开了全面降息的渠道。

对于新需求的买家来说，LPR降价无疑会降低购买成本让我们用抵押贷款计算器来计算:100万贷款将在30年内偿还，相当于本金，相比之下，LPR的比例为4.8%，30元的抵押贷款每月可以少偿还，总利息将在大约30年内少支付10，864元。无论从目前的市场形势、开发商对征地的态度还是地方政策来看，都可以看出，不仅北京，而且地方房价都在努力保持稳定。在疫情期间，抑郁的买家可能会选择在疫情结束后开始新一轮购房潮。因此，可以预测，北京房价可能会出现波动，但在开发商和政府政策的共同努力下，房价将保持稳定。