疫情过后三四线房价会降吗_疫情过后，房价真的会降吗？

在经历了2019年上半年的酷暑和2019年下半年的冰天雪地之后，许多住宅企业、投资者和研究机构都在预测和分析2020年房地产市场的“春天”会带来什么样的惊喜。< br>

预计的是，突如其来的新皇冠肺炎已经对各地的房地产市场造成了“严重的阻碍”当时，当地房地产市场进入了“冬眠”

随着疫情慢慢得到控制，各地纷纷恢复工作和重建。3月11日，深圳市住房和建设局发布《关于支持房地产企业加快复工生产应对新一轮肺炎疫情的若干措施》的通知通知明确指出，已批准项目的房地产开发企业，尚未开业销售的，已批准销售的，根据疫情防控情况，允许在现场和网下售楼处开业销售。深圳

的新政策似乎给房地产带来了一丝曙光。然而，“解冻”的房地产市场将走向何方？作为各方最关心的话题，房价真的会下跌吗？

春节还是难以再现

基于春节购房潮，每年房地产市场都会有一个销售旺季。该行业称之为“春节”然而，庚子鼠年还没有让任何住宅企业感受到春天的温暖。在

疫情的影响下，房地产市场的成交量也相继下降。根据中国房地产决策咨询数据平台(CRIC)的监测，与2018年春节假期相比，春节期间88个重点城市的商品房成交量下降了63%。一些三线和四线城市的成交量为零，短期内住房需求受到抑制

中指研究所发布的《疫情对房地产市场和企业影响的调查》报告显示，在500名房地产管理者中，近80%的人认为2003年疫情对房地产市场的抑制作用比非典时期更大，对2020年房地产市场的发展普遍持悲观态度。超过一半的人认为，疫情对整个房地产市场的影响周期是两个季度。

在这一年中，超过一半的受访者认为今年的销售额会下降，其中25%的人预计公司的营业额会下降10%-30%，20%的人认为下降幅度在10%以内然而，根据主要住房企业发布的1-2月销售数据，销售量有不同程度的下降。

目前，除2月份恒大逆势增长外，据统计，2月份富力地产、中国金茂、禹州地产、郑融地产、新城控股、雅居乐集团等6家企业销量下降50%以上。

3年2月2日，凯瑞发布“2020年1-2月中国房地产企业百强排行榜”。从1-2月累计销售额来看，100强房地产企业整体业绩规模同比下降23.8%其中，前100家住房企业中，超过80%的企业在2月份的月度和累计业绩同比下降。

嘉里表示，受2月份疫情影响，100强住宅企业月销售总额同比下降43.8%，同比下降37.9%100强住宅企业中，超过80%的二月份月度和累计业绩同比下降根据市场层面的城市供需数据，2月份，大部分审评委重点监测城市的供应量为零，而重点一、二线城市的成交量同比下降77%，而广州、宁波、重庆、Xi、南宁、大连、武汉等城市的成交量同比下降90%以上。根据

壳牌研究院发布的数据，从2020年1月至2月，北京链家二手房实时成交量同比下降57.6%此外，价格也有所下降。根据壳牌研究院发布的数据，2月份北京二手房平均交易价格为54115元/平方米，同比下降8.6%，同比下降9.7%。新增房屋平均上市价格为57790元/平方米，环比下降3.9%

是在市场冷的时候出现的，近60个城市政府已经介入稳定房地产市场。其中，河南驻马店市发布了《关于进一步规范和促进房地产业平稳健康发展的意见》和17项稳定房地产市场的政策根据规例，购买首套公积金单位的最低首付额将由30%降至20%

2月28日，在各方认为房地产业即将复苏复苏之际，河南省政府约谈了驻马店市政府相关负责同志，明确了驻马店市近期房地产政策的实施要求。采访要求驻马店市坚持不炒房、不利用房地产作为短期经济刺激来实现稳定目标的立场。

3年7月7日，海南省发布了《限购令》，令整个市场重新考虑2020年的房地产市场。当晚在海南召开的

，一方面，住宅企业销量下降；一方面，各地的房地产市场政策一再受到动摇。在这种流行病的情况下，这种下降似乎已经成为一些人的共识。房价将走向何方？

“稳定”一词是

行业内部人士对《中国新闻周刊》表示，近年来，房价一直处于“稳定”状态。在国家的控制下，房地产市场已经趋于平静，正朝着健康稳定的方向发展。它已经告别了强烈冲击的“疯狂时期”。尽管受疫情影响，部分城市1月至2月的市场成交量较低，但巨大的需求市场仍支撑着行业，近期不太可能出现剧烈变化。

此前，壳牌研究院发布了一份名为“流行病形势下住房消费者期望调查”的报告其中，数据显示，只有8.5%的受访者因疫情取消购房计划，9.7%的受访者表示将按计划购房，超过60%的受访者表示将推迟购房计划。

不难看出，在刚刚需要的条件的催化下，虽然60%的受访者表示推迟了购买计划，但他们并没有放弃购买需求。研究所发布的一份报告也支持这一数据。1月份，全国范围内拜访虚拟现实销售办公室的比例有所上升，环比上升57.7%。对北京、海口和太原的临安虚拟现实销售办事处的访问比上月增长了70%以上。安居客房产研究所所长张博说:“疫情结束后，这一时期积压的购房需求可能会得到释放。”不难看出，2003年非典将对房地产市场产生短期影响，但对整体市场的影响并不明显。

受非典疫情影响。2003年第二季度，中国的国内生产总值明显放缓，但仅过了一个季度就迅速恢复。在此期间，它主要影响消费行业，但对房地产投资和成交量价格的影响相对较小。其中，房地产投资和销售领域仅在3月和4月高速放缓，但在5月得到修复。2003年房地产投资和销售面积的增长率分别高达30%和29%。

注意事项，两次疫情期间中国房地产市场在宏观环境、政策环境、市场环境等方面存在差异。在2003年非典期间，货币和房地产政策相对宽松，房地产业得到了政策的支持。然而，2017年后，房地产行业的调控力度开始显现，实施长期管控机制稳定土地价格、房价和预期依然坚定。

近日，中国人民银行会同财政部、中国银行保险监督管理委员会召开了金融支持防疫和经济社会发展座谈会、电视电话会议。它还强调了坚持住房是为了居住，而不是为了投机的立场，以及“不要把房地产作为短期刺激经济的手段”的要求，以保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

将成为2020年的主题

金融评论员严跃进表示，住房和城乡建设部最近重申了“房子是为了生活，不是为了投机”的长期立场这一新观点强调的是“长期”，这表明“房不投机”的定位不会受到市场周期的影响无论市场好坏，对房地产市场的控制都不会放松，这对2020年及未来房地产市场的发展具有重要的指导意义。同时，相关政策也明确提出了发展长效机制和调控机制，体现了引导房地产市场健康稳定增长的理念

此外，3月6日，住房和城乡建设部部长王在《人民日报》发表署名文章，提出要努力稳定土地价格，稳定房价和预期，保持房地产市场稳定健康发展。长期坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的立场，继续稳步实施房地产市场稳定健康发展的长效机制规划，建立和完善政策协调、监管联动、监测预警、舆论引导、市场监管等房地产监管体系和机制。一、落实城市主体责任，维护房地产市场因城市政策而分类指导的平稳运行。

根据央行官方网站2月20日的数据，LPR一年期LPR国债的最新报价为4.05%，五年期以上LPR国债的最新报价为4.75%。此前，LPR在2020年1月20日宣布的一年期利率为4.15%，五年期为4.8%。

国家金融与发展实验室的特别研究员董希淼认为，LPR的下降可能反映了两种意图。首先，疫情对中国经济的影响是短期的，因此短期利率下降幅度更大，主要是帮助企业度过当前的困难。LPR在5年时间里下跌了5个基点，没有向房地产市场发出宽松的信号，表明房地产监管尚未放松。