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“龙头”之外，大量中小型长期租赁公寓也向左右推进，要求房东减免租金，同时敦促租户尽快支付租金。自由提高租金的举措也在悄悄推进。
这就像一个工业通行证。如果成功，资金链的问题将暂时得到缓解。如果不成功，一系列的大规模雷暴将再次出现。
在疫情下也面临挑战。与其他行业相比，长期租赁公寓的问题更加暴露，也更加难以解决。
黑天鹅和“真相”
美国上市的蛋壳公寓(DNK。纽约证券交易所(NYSE)在2月18日和2月19日下跌超过15%，创下每股11.06美元的历史新低。2月20日，该股反弹，回到每股12.28美元。
汹涌的舆论正在淹没蛋壳大量蛋壳的房东和房客在各种社交网络上暴露自己，抱怨蛋壳利用爆发的“不可抗力”迫使房东免交租金，但只有一些房客被给予“有针对性的免交租金”，使免交租金期间的收入增加一倍。
2年17日，蛋壳公寓对大多数房东说，房东不一定要免租金，所寻求的免租金支持最终将返还给大多数房客，并承诺将所有额外收入返还给房东。
如何区分“额外收入”和“应得收入”？一位长期租赁公寓的高级财务经理表示，很难完全区分“哪些支出是由流行病引起的？”流行病期间员工的工资算吗？公司的运营成本算吗？此外，免租期原本是供租户考虑的。你应该把免租期还给房客。
2年1月13日，蛋壳承租人王静接到蛋壳公司的通知，要求她在一周内搬出租住的房子，否则她将不得不切断水电。原因是王静租住的房子属于一个矫正房，有隔板，所以她被举报。
套分房在北京属于“非法合租”。自2017年以来，北京一直在打击分房和集体租房。在此之前，大量被分割的房屋被拆除。2020年2月18日，北京市城市建设研究中心主任纳尼再次强调，在防疫期间，要加大对非法集体租房的监管力度，但也要依法妥善安置租户。
多名律师表示，当合同尚未解除时，失去水电就是违约。即使出租人单方面要求解除合同，如果承租人有异议，判断合同是否符合解除条件的权利属于司法机关，应当通过诉讼解决。出租人和物业都无权失去水电。
同时，王静表示，虽然出租的房子是分间的，但她是目前唯一一个出租的，因此不存在因人口大量聚集而造成交叉感染的风险。然而，蛋壳仍然迫使王静在知道具体的租赁数量后一周内搬出。这在王静看来是不合理的。在这种流行病的情况下，很难找到住房，搬出去有更大的感染风险。
王静还担心自己租房时签的租房贷款是否会被取消。“我听说蛋壳资本链有问题。管家告诉我，租赁贷款将同时取消，但我非常担心最终的合同不能取消。”
蛋壳只是长期公寓困境的一个例子。自由就像蛋壳一样，陷入了公众舆论的风暴中，大量租户质疑免费住房中的“坐在地板上涨价”现象。
Free首席执行官林雄表示，Free最近的价格调整属于不同类型的产品更新，并基于既定系统价格调整中的市场价格变化。绝对不存在被迫利用疫情谋利的情况。如果有一个例子，“我和所有的管理团队将立即辞职。”
连锁店董事长左晖也回应了公众的意见。他说，free在疫情期间没有提高房租，而且free在疫情期间为武汉的私人客人减免了50%的房租和所有服务费。左晖还表示，如果所有的长期公寓都按照原合同支付房东的租金，同时降低租户的租金，“没有企业会在两个月内倒闭”
同样是在美国上市的清客公寓和许多中小型长期租赁公寓品牌也已经向公众暴露，他们需要免租金和增加租金。反思
模式在
流行的情况下，长期租赁公寓实际上并不属于受损最严重的行业根据
的内部核算，湖北是亏损最大的地区。然而，由于湖北严重流行，许多房东接受免租或扣除部分租金，而其他地方的许多房客愿意以支付部分租金的形式“支持湖北”。根据总体统计，大约三分之一的免租金住房费用由公司承担。但是，在湖北以外的地区，除特殊情况外，租金基本上还是按原价支付，这是不可避免的。
长期租赁公寓高级管理层表示，虽然各公司的情况不同，但总的来说，只要免租期控制在湖北或武汉，各长期租赁公寓品牌的流失不会失控。与餐饮业和旅游业的损失相比，长期公寓的总体损失并不高。“租户的租金是提前收到的，可以根据其自身的资本状况在几个月内退还，从而减轻资本链的负担。"“
对于一些长期公寓来说，有些行为似乎免除了在疫情“不可抗力”下的责任目前，上海、宁波、河南等地已明确表示，疫情是不可抗力。
在租赁合同中，如果合同因不可抗力而不能履行，承租人和出租人都有权主张他们没有责任终止合同而不支付任何违约金额。
例如，对于长期被忽视的房屋，长期租赁公寓需要在一段时间内免租金，理由是防疫。如果房东不愿意，他或她将没有责任取消在扩建期间以高价购买并有长期库存的房屋。对于租户来说，此时建议涨价。如果租户不同意，他们仍然可以单方面提出取消合约，而无须承担责任，迫使租户续约或收回高质素的房屋，并以较高的价格出租。对房主来说，免租金收入是基于在流行病期间房客免交租金的理由而获得的。即使
不利于品牌形象，它也愿意冒险以这种方式获利。这背后是长期租赁公寓自身商业模式的困境
一位原本专注于投资租赁领域的机构投资经理表示，在公寓长期租赁“着火好几年”后，首都对公寓长期租赁行业的态度发生了变化。“公寓的长期租赁不值得计算，资本回报率只有5%，现在大部分融资成本甚至高于此，造成了损失。”
事实上，很多业内人士表示，在房价高企、租售比不合理、没有税收政策支持的情况下，5%的资本长期租赁公寓项目回报率已经是极高质量的资产，大多数长期租赁公寓的资本回报率不容易达到3%。对于长期租赁公寓企业，一般来说，贷款和财务费用相加，每个家庭的资本成本不低于5.5%。
，实际运行中仍然存在空置问题，长期租赁公寓的盈利模式似乎还没有建立。
即使是房地产投资信托基金和资产支持型证券等曾经备受期待的租赁金融产品，在没有国内税收政策支持的情况下，也逐渐淡出了企业的视线。
上述长期公寓的高级经理表示:“一方面，金融产品的开发需要高资产质量和品牌。另一方面，发行房地产投资信托基金的保证回报率超过6%，任何人都不愿意看到。然而，在中国，基本上没有长期租赁公寓资产能够达到这一回报率。因此，发行金融产品成为高成本融资毫无意义。“
急欲寻“圣门”
长租公寓今天，它不在主力和许多资本的最初预期之内
中国长期租赁公寓首席执行官表示:“行业一直认为，当国家倡导同等的租售权时，应该适时向长期租赁公寓行业开放一些政策红利，包括最重要的税收减免和各种金融产品体系的建设。“
租赁制度在美国、日本、德国等国家已经发展了几十年，都在为租赁企业提供税收支持
在德国，超过48%的人选择租房，已经建立了完善的租房制度，包括相同的租房和购房权、免税优惠和租户保护:即租户平等享受所有公共服务，不受产权限制；除豪宅外，2018年9月后新建的所有房屋均可用于出租并享受税收减免；家庭收入不足的人享受租房补贴。
中国在2016年提出了“房无投机”，加快了房屋租赁市场的立法，建立了房地产的长效机制，并在2017年提出了租售并举，但在长期租赁公寓企业的眼中，实质性的帮助并不多。
目前，长期租赁公寓的主要税费包括12%的财产税、6%的增值税、25%的企业所得税以及大约1%的其他附加税。总体而言，企业的总体税负为17%，这极大地影响了盈利能力有限的长期租赁公寓行业。
优科厂创始人、新公寓创始人王共同发出《关于设立“全国租赁业专项信贷支持基金”支持中国租赁业健康发展的议案》(以下简称《议案》)。提案提到，由于缺乏财政政策支持和租赁模式的内在缺陷，全国租赁业在持续发展中遇到了瓶颈。
方案结合了业内30强长期租赁公寓企业，是业内寻求帮助的集体呼声。具体措施包括设立100亿元一期“中国租赁业专项扶持基金”，通过低息长期贷款支持合格的租赁企业。建立租赁企业信用评级体系，为企业提供融资担保，提高银行放贷积极性。租赁业保险制度的建立《
经济观察报》记者联系了多户型公寓的管理层，了解到这是该行业首次联合要求政府为长期公寓行业提供有针对性的排水支持。长期公寓的首席执行官说:“每个人的情况都不是特别好。资金链的压力肯定存在。更重要的是，在危机中，租赁行业需要稳定。在这种流行病的情况下，每个人都意识到健康和稳定在租赁行业的重要性。“
一位长期公寓高管认为，在限制资金流向房地产开发行业的同时，它也封锁了与住房行业直接相关的长期公寓的资金。房屋租赁业停滞不前，不利于构建租购并举的房地产市场长效机制，也不利于实行房屋不投机、同等租售权的政策。
争取直接金融支持和放宽融资条件是长期租赁公寓企业走出利润困境的第一步——建立融资渠道获取低成本资金如果你想在欧洲和美国实现住房租赁制度的完善，还需要时间来制定相关的税收政策、补贴政策和同样的租售权。
责任编辑:罗思扬