公积金贷款用哪种贷款方式好_购房贷款如何选择贷款方式？公积金贷款和商业贷款有什么区别？

谈到公积金贷款和商业贷款的区别，许多人的回答只是两者之间的贷款利率不同，而贷款利率的差异直接反映在贷款后的每月还款额上

如贷款100万元，30年，等额本息还款法，商业贷款支付利息91.06万元以上，每月支付5307元，公积金贷款利息566.77万元，每月支付4352元，由于利息不同，计算出商业贷款与公积金贷款总利息差34万元左右，每月支付差1000元左右，相差相当大

，然而，这只是一个普遍的差异，而我们却对其他的差异茫然不知所措。事实上，除了利率不同，公积金贷款和商业贷款在贷款比例、贷款流程、审批时间、用户和审批机构等方面都有明显的不同。

贷款利率

商业贷款基准利率为4.9%，有些银行还会有折扣，公积金贷款基准利率为3.25%，相对于商业贷款来说也很便宜，一个月可以节省近千元

的贷款比例为

，第一套商业贷款的70%，第一套公积金的80%这是除了一些热点城市之外的比例，这些城市有一些贷款限制和购买限制的政策，所以贷款比例上升了对于普通的新房购买，你通常可以获得最高贷款。对于纯公积金贷款，首付是2-30%，然后贷款可以是7-80%。如果是二手房，就会涉及到评估价格的问题。例如，如果交易价格是500万元，那么银行的评估价格可能只有500万元的80%，即400万元。那么贷款只能是400万元的70%，也就是280万元。这是一个很大的折扣。这是市场价格的56%。这就是我们所说的最高比例。因此，新房、二手房商业贷款和公积金贷款的贷款比例仍然存在差异。

贷款流程

商业贷款转让前审查贷款，公积金转让后审查贷款，这一般指二手房贷款流程

审批时间

业务贷款约为20个工作日，公积金约为40个工作日审批时间实际上是相关的。商业贷款审批时间相对较快。积累基金需要一点时间，因为它必须去银行和积累基金中心。商业贷款的审批时间远低于公积金贷款。

用户

商业贷款向符合条件的公众开放，只要工资达到一定比例，例如，月支付额为3000，只要工资是月支付额的两倍且信用良好，就可以申请商业贷款。然而，公积金只对供款人开放。例如，如果你在一家公司工作，不管它是在市政还是在国家管理之下，只要你有一个公积金账户并且正在支付，那么即使你是一个供款人，如果你的公司不支付公积金，你也不能在许多城市使用公积金贷款。此外，一些城市要求在使用公积金贷款时，您的账户必须连续支付6至12个月以上。因此，最好不要在支付期间切断支付，包括社会保障税的支付，这应该尽可能没有差距。因此，如果你想使用公积金贷款，最好不要切断付款前6个月，甚至12个月申请。如果你有多余的钱，你可以存更多，以确保更高的贷款额。

审批权限

商业贷款主要由银行审批。商业贷款的决策权属于银行，购房贷款只是银行业务的一部分。但是，公积金贷款必须经公积金管理中心批准。公积金贷款的决策权属于公积金管理中心，而银行只是执行机构，即银行只有在接到通知后才会发放贷款。

了解商业贷款和公积金贷款的区别。事实上，大多数人会选择公积金贷款。虽然审批时间长一点，但可以节省很多钱。当然，现在也有不支持公积金贷款的地方。如果有公积金贷款，记住不要切断或封闭它们是很重要的。此外，无论采用哪种贷款方式，你也必须注意保持良好的信用记录，以避免不可挽回的局面！