嘉兴楼市现状:海宁向杭州发展，房价回升！

我是杭州方戈，资深房地产投资专家。你的购房者导师，谁见过对方晚，现在已经为5000人提供了最好的解决方案。方兄弟，不像其他的自我媒体组织，是如此的神秘以至于你无法理解！方兄属于实战派，只对你说最有用的操作和建议。< br>

以下选择的问题和答案来自“杭州房屋哥”知识星球

:房屋哥，我刚来杭州工作，想在海宁买房子。我觉得海宁近年来发展很好。我想在上海建一条轻轨和一座新城市。我想在大学城的北部买一栋房子。值得买房子吗？

答案:值得购买房价接近杭州郊区的房价。< br>

目前海宁有三个最高的价格。一个是大约18000在海宁市银泰市附近。二:杭州余杭区政府附近的徐村，价格约1.8万元。三、长安盐仓，靠近下沙大学城，价格2万元以上。这三个地方可以买到

就城市建设程度而言，海宁不是杭州市，比杭州市好杭州至海阳轻轨开通后，海宁和杭州实际上已经煮好了生米。在杭州工作和在海宁买房是年轻人在杭州定居的最后选择。

问题:您好，方兄，您如何选择公寓类型和居住区的位置？

回答:最好的公寓类型是南北向的，最好是三个。住宅区的中间位置是最好的，一般是建筑之王的位置。它不面向街道或侧面。如果楼层是电梯房，建议中高层，中间楼层的楼梯房最好。详情请参考“成为一名专业的房地产投机者，如何确保每次都有丰厚的利润？”“

问:方哥，2019年杭州的人口净流入是多少？

答:2015年、2016年、2017年、2018年和2019年，杭州新增常住人口分别激增12.6万、17万、28万、33.8万和55.4万在过去的五年里，杭州的常住人口呈现出快速增长和持续增长的趋势，其增长率在新的一线城市中名列前茅。

一个更好的杭州向我们走来...

问:方兄，我是温州户口，孩子是成人文凭。想在杭州买房子你需要两年的时间才能通过支付社会保险来买房子。有没有其他方法可以快速获得买房资格？

回答:一个在杭州工作的全日制大学专家，如果他的雇主通常支付一个月以上的社会保险，他可以定居下来。其他渠道可以验证，人才可以引进。有些头衔很容易测试，例如:网络工程师详情请参考知识星球内部信息“突破购买限制，各种方法完美规避一切风险”

问题:您好，我是新用户的第一个问题。我是一个有大学文凭的大陆人，想在杭州安家落户。对于纯投资，你认为在杭州买哪里更好？首付约为50万元。我计划今年三月和四月买下这栋房子。我可以问一下吗？我一安顿下来就能买房子吗？如果解决了，周期应该很快，能在几天内完成吗？< br>2。购买研究区的房子和地铁的房子是否更好
你能推荐哪个地区和哪个地区？买栋新房子还是二手房更好？< br>3。如果你购买一个更好的目标，你认为你能保证每年增长10%吗？< br>

回答:1、结算在7个工作日内完成< br>2、如果你能买到，最好在大江东盘购买。购买新房子是最好的选择。如果没有特殊需要去工作，没有特殊需要去读书，二手房就不值得接受。< br>3、对于好的建筑，10%的增幅是最低标准。
例如:江东大盘和融创城的价格是17500元/平方
这栋大楼出售后，隔壁大楼的价格是每平方米19，000元。这座大楼还没有开放。这是一个阳光城市项目。由此可以看出，一座好的建筑在竣工前就已经升值了。它确实是买来赚来的。

问题:你好，方哥！我想问的是，在临安投资105平方米的绿地，还是在未来投资91平方米的侧盖，哪一个才是最好的性价比！感谢您

的回复:绿城亚洲公园是一个开放式的临安区，被地铁覆盖，与地铁站无缝连接。未来之星属于余杭区，仅限购买，周边工业区更为强大。有人建议选择未来之星。

问:方先生，我做全日制研究生已经三年了。我在安徽合肥的一家中央企业工作，公积金在合肥。他名下有一处合肥的房产。目前，我想在江苏和浙江投资一个房地产。我一直在密切关注科技城的未来，但要在杭州的新房子里赢得一栋好房子并不容易。

目前，我的头脑有点混乱。我不知道买二手房或新房是否适合投资。房地产顾问建议，我认为几个月后杭州成熟区的住宅建筑会更安全。不知方兄有何高见如果是江苏和浙江的其他地区，哪个城市更适合投资？

答:杭州2019年新房成交量为136，625套，总成交量为4003.7亿元，连续三年处于4000亿元的高位2019年南京83135套新房成交2019年杭州人口将增加55万，南京人口将增加69，300人；杭州是浙江和江苏省最有吸引力的城市人类向上奋斗；水向下流动。杭州是购房投资的首选。< br>
买栋新房子最合适。如果没有给孩子读书的想法，就不值得买一栋旧房子。

问题:新来的人首先问:你好，老师。我现在住在余杭区大华西溪风情呈贡。它有200平方米。万科陈航拥有一套89平方的房屋(已出租)，绍兴路拆迁补偿4套(拆迁房屋尚未分配)。孩子们将在明年九月上小学，并计划在学区买一栋更好的房子。

计划1、大华储备，然后借钱在西溪蝴蝶园购买一套53平方的房子。西溪蝴蝶园有星子二中+十五中的方案二。出售大华的房子，并更换申花板块或文教板块改善+良好学区的房子。品牌开发商被要求以不到1000万元的总价在精装书上进行地摊。

请问老师，从未来财产增值和孩子上学的双重考虑，哪个更好？或者老师有更好的计划，请评论

回答:从孩子的角度来看，方案2更好< br>
西湖文化教育以其众多的学校和良好的声誉而闻名。
这是学院和大学以前聚集的地方。自20世纪50年代和60年代以来，包括杭州大学、杭州师范大学、电子工程学院和商学院在内的50多所高校聚集在这里。这些学校中的大多数已经搬走了。马云学习过的杭州师范学院也成为了杭州现在的居住地。现在，这里赫然列有星子中学、薛军中学和西山中学，属于杭州学区第一梯队文化教育像杭州的发源地一样，其源头可以追溯到杭州高科技产业的发源地——文化教育区的毛家桥、西都门和华兴路，形成了杭州产业集聚的最初“铁三角”。经过多年的产业融合和人才聚集，这个“铁三角”地区一直在扩大和延伸。早在钱江新城崛起之前，这里就已经是杭州豪宅的主要基地。然而，时代变了，这里的发展已经接近饱和。时间用旧灰尘覆盖了这个地方。二手房也有很大的价格差异，由于学区和颜色，上市范围从3.8到8 W
黄龙云的隔壁奉化楼保养得很好，目前上市的均价是4.9瓦，而金蓝苑边缘的翠园小区均价只有4瓦。< br>
关于学区，目前有几种可能性< br>
黄龙云的

概率是九龙小学。如果你幸运的话，你可能会被分配到翠园小学。如果你幸运的话，你可能会被分配到正在建设的文怡街托管小学

*那里没有未来住房的学区。学区每年都被重新划分。目前，只能猜测。
哥们排行:锦绣大厦>黄龙云崛起<顾翠兰苑

问:方兄，我想了解更多关于未来科技城板块的情况。现在这个盘子很热。请介绍一下。感谢您

的回答:方兄，从专业的角度，深入分析了3000多字:未来的科技城板块和杭州的前世详见“知识星球”内部数据“专家点评:杭州与未来科技城发展”

。问题是:方兄，现在是买临安好呢，还是买义乌好呢，从升值后再买比较好？义乌哪个盘子更好？临安青山湖板块好还是临安城市板块好？

答:从拍摄情况来看，林安稍胜一筹
它是义乌世界贸易的起点，也是许多正直商人的家园。在城市更新的背景下，城市的核心设施，如义乌市政府、义乌市中心、轻轨枢纽(在建)和珞宾王公园，向中心汇聚，为秀湖板块锦上添花。< br>
临安青山湖板块比较好

问:你好，方兄，你加入了这个星球从投资角度来看，3-5年后，杭州朗廷、南安南湖岳明、西溪大厦还是荣创城哪个更好？前两个五年或六年会比老余杭房子有优势吗？

答:根据投资价值排序，荣创市→杭州朗廷→西溪大厦→中南湖岳明杭州兰亭的房子比老余杭的大多数房子都有优势。
如果将中安绿城的南湖明月更名为“中安绿城的南湖明月”,其价值将会大大增加。由于它主要是在中国的一个住宅建筑，投资价值很小，是一个只需要自己居住的建筑。

问:请问龙湖风景200平方的别墅是否有自住或投资的前景或价值？< br>

答:龙湖风景是一栋200平方的别墅，具有很好的自住价值和投资价值200平方米，四个房间，两个大厅和四个浴室，三个卧室，一个餐厅和一个厨房都有六个房间朝南，总照明面积约21.6米
主卧室衣帽间的照明度为270度，面积近10平方米。每层都有两层设计，上层的露台与卧室在同一层，节省了楼梯面积，提高了空间利用率。下层面积:30-60平方米，上层面积:20平方米< br>
该建筑属于城东新城的核心区域。毗邻地铁4号线史明路站(在建),距1号线蓬布站约700米。周边商业设施齐全，包括华润万象交易所、习字国际东站、港龙市、白石展览中心等。去杭州东站是一条两站铁路。对业主来说，去上海比去城西更方便。从林静天竺的名字可以看出，无论是林静还是田字，它的高端定位都在龙湖产品高端序列的顶端。
这种高端风味反映在各种细节的风景中，例如玉屏风门、24级桂花椽子的双檐、富春江边的岩石、泰山上的乡土松树。林静·田在这座城市的东部创造了一个罕见的中国园林，使用了昂贵的材料，如黄铜、玉石和泰山松木。

问:银湖板块上林湖社区在哪里？未来的潜力是什么？杭州的发展方向更接近银湖板块吗？

答:上林湖区位于银湖板块，这是一个很好的位置。它三面环山，实际上是一座山，距离杭州西湖30公里。未来的潜力属于标准水平。别墅被更多的因素占据，其投资属性相对较轻。杭州和银湖板块的发展方向属于一般水平。银湖板块的近期发展目标是滨江区。

问:银湖板块未来的教育和医疗条件能满足吗？

答:银湖板块，有省级重点民办银湖实验学校和阜阳中学国际部(在建)；银湖小学(在建)在3公里范围内，一站式教育资源被年轻人和高中生包围。在接下来的3年里，银湖将再建2所幼儿园，1所小学和1所中学，这将确保教育无忧。医疗水平是标准的

问题:你好，方兄，我怎样才能在杭州买到好房子？< br>

回答:好房子必须有适合居住的环境。考虑到日常生活的需要，房子周围的配套设施必须齐全。社区的配套设施是购房生活的重要组成部分。一些

已经引进了大型超市，其他的与著名的学校有联系，俱乐部会所功能齐全，集吃、喝、玩于一体。业主无需走出住宅区就能满足生活、休闲和娱乐的需求。杭州最具成本效益的建筑已经列出。详情请参考“独家报道”。杭州2020房地产市场综合分析“

房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人的前面，

很多人留言给房哥提问，房哥精力有限，无法一一回答

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