沙井VS光明，哪个更好？深度分辨率

《粤港澳台大湾地区规划纲要》颁布后，深圳西部一度被推到前台。大千海、大空机场、国际会展中心等重点项目的规划建设正如火如荼，沙井的未来发展不容小觑。光

和宝安，严格来说，属于深圳的西北部。它经常被拿来比较。它还不知道哪个更好，哪个更差。这两个地区在未来十到二十年的发展也成为一个有争议的话题。

沙井

沙井位于宝安区西北角。它是华南地区最大的电子制造、贸易和物流基地。它也是大型机场规划中的主要辐射区域之一。

沙井地理优势突出，位于粤港澳及海湾地区的核心，是深圳机场新城的主要辐射和服务区域，也是广深科技走廊的关键节点。沙井

位于深圳市西部中心。由于海、陆、空交通便利，距宝安国际机场仅8公里。广深高速公路、深圳外环高速公路和滨江高速公路近在咫尺。穗关沈城际铁路在沙井有车站

11线在沙井有三个站:马鞍山、沙井和后亭从马鞍山站出发，5站到达机场，8站到达前海，10站到达后海。

沙井人口基数大，人口密集。三家商城分别拥有12万平方米的京基白娜广场、9.6万平方米的新沙田弘购物中心和19.5万平方米的海安市。

此外，沙井还有23个老改造项目。城市更新指日可待。

主要机场目前已进入一个有利的兑现期。未来将有前海扩建+区政府搬迁+海阳新城等多项大规模规划，沙井的中长期前景会更好。

机场新城位于松福大道以西，福州大道以北，茅洲河以南。它由三部分组成:创业区、半岛区和离岛区。计划运送约46万人，计划人口为25万。

个机场对沙井的效益是可持续的，包括国际会展中心、沙井海安市和机场东高铁站。

1。国际会展中心

国际会展中心南北长1700米，东西宽540米；最大44.5米，结构最大跨度100米

2年，016深圳国际会展中心开幕。预计将于2019年6月底全部完工，并于同年9月正式开放深圳国际会展中心还规划了52.8万平方米的会展配套服务区，总建筑面积154.3万平方米。支持服务的第一阶段预计将于2018年9月完成。

2。沙井海安市

沙井海安市靠近中心路，离柏林君瑞、万科兴城等很近。离地铁马鞍山站最近的距离大约是400米。项目周边地区未来将具有浓厚的商业氛围、完善的服务设施和优越的地理位置。

南山后海海安市是深圳商圈的第二大地标。建立在后海海安市上的沙井海安市无疑将成为公众关注的焦点。特别是在沙井区，海安市的出现不仅极大地促进了该区的商业发展，创造了良好的商业氛围，彻底改变了沙井商业匮乏的现状，周边居民也可以享受到海安市带来的无限好处。

3。机场东高铁站

目前，中国铁路总公司已同意将深茂铁路深圳机场站从机场北站调整到机场东站作为中间站东机场枢纽将成为站城一体化、空铁联运、无缝连接的世界级综合交通枢纽。东机场快线将由市规划和土地委员会规划。在接下来的30分钟内，它可以从大运会运送到机场的北面！

深圳铁路局建议将机场的东枢纽定位为城市的主要高速铁路站，并在现有的250公里每小时的厦深铁路和深茂之间的沿海高速铁路线上增加两条高速铁路线。一条是深肇铁路(连接南广铁路和贵广铁路)，另一条是深山合作区铁路(连接广汕铁路)，形成一条时速350公里的沿海高速铁路

六条地铁线路交汇:11号线、20号线(在建)、12号线(在建)、18号线(在规划中)、26号线(在规划中)和30号线(在规划中)

穗关沈城际轻轨将三个繁华城市串联起来。整条线路预计将于2018年开通，并与地铁11号线和20号线相连。

接下来的五条地铁将被三条高速公路、一个高速火车站、一条城际轻轨、宝安国际机场和两个码头包围...铁轨将是空的，海洋将被视为交通，创造一个全球交通模式。

沙井最有利的小产权[投资大厦]

城市更新项目已经启动。目前，老人与老人的补偿比例是1:1.3。开发商不会转移市场。如果他们想要钱，他们不想要房子。如果他们想要钱，他们会卖掉它们。< br>
停车位比例1:1天然气管道重点项目的独特优势可在5年内根据购买价格上涨30%回购< br>

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光明区

光明区，位于广东省深圳市西北部，北邻东莞市，东邻观澜，西接松岗、十堰

2年8月19日，深圳市光明新区正式成立。它是深圳高新技术产业带的重要纽带，是粤港澳台湾区和广深港澳科技创新走廊的重要节点。它致力于“把自己建设成世界级的科学城和深圳北部的中心”

2年1月016日，深圳市委明确提出了深圳的东扩战略光明新区将以此为契机，加快交通设施建设，科学布局现代产业体系，充分发挥光明新区后发优势，高起点打造新的区域增长极，为深圳区域经济社会发展做出更大贡献。

2年5月25日018，光明区由功能区转变为行政区，成为连接广深科技创新走廊的重要节点。未来将联系深圳南山科技园-机场新城-海洋新城，这对西部产业升级和城市布局具有重要的战略意义。光明行政区的建立也将带动深圳西部目前欠发达地区的整体提速，解决深圳发展不平衡的问题。对于

199产业，光明区以战略性新兴产业为基础，重点发展人工智能、石墨烯、生物与生命健康、文化创意产业等。整个地区分布着数以千计的工业企业，大力支持高科技企业，吸引高价值企业进入，同时通过吸引外资，创造明亮的小城镇、明亮的云谷等鲜明的特色文化。在

199交通方面，有两条城际轨道:广深港高铁和赣深高速铁路五条城市交通轨道:6号线、13号线在建、6号线支线在建、18号线、29号线在规划中

自驾游，光明半小时就能到达广州和深圳。南山、福田、宝安机场和香港形成了立体、多维的交通格局。备受关注的中山大学深圳校区

199文化体育教育已开始建设，预计2020年投入使用中国科学院深圳科技大学也落户光明整个地区有22所公立中小学、13所私立中小学和78所私立幼儿园。深圳实验学校光明系和市教育科学研究所附属小学也已开始招生。

除了20亿元的区文化艺术中心外，光明区现有现代化文化中心、图书馆、群众体育中心、红花山体育中心等文化体育设施，覆盖全区。

自2018年以来，明亮的房价持续上涨，与前几年相比翻了一番就目前情况而言，房价继续小幅上涨，平均价格保持在4.5万元/平方米，短期内不会有明显的上涨。

目前，光明区发展落后南山、福田、罗湖几年。各个领域都急需建设，发展潜力巨大。

受益最大的光明小产权房是

。房地产市场非常有利。这个城市缺少厨房和厕所。好的家常菜将于本月30日开放。数量有限。价格为

，先到先得。总价是183，000英镑。光明中心电梯房是一个普通的一室一厅一厅一厅-

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来这里看地铁是如何投入试运行的。

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来这里只有一个楼梯和四个没有公寓的家庭。人群并不凌乱。

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"优质、高档木材、方形房屋类型、照明和通风

中心区设备齐全、舒适，生活方便，触手可及。云景新城是家，中粮云景是邻居，宏发天惠是下一届

优质教育，龚铭小学、红花山小学和光明中学都是成就卓越的人才。

交通便利，南广高速、龙达高速，均免费，15分钟到南山

购物天堂，彩虹购物中心、三河百货、白家花购物中心、郭烨百货、服装广场、龚铭综合市场

云景公寓类型及价格:

，总价183，000/首付约92，

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沙井小产权VS光明小产权？

沙井和光明已经比较过多次，因为两个地区的发展状况非常相似，都是地区的责任，而且发展的速度前后相差不大。无论是大区域的规划还是目前的楼市形势，两个区域的新房价基本上是一致的。

交通

无论是目前的通勤状况还是未来的交通设施得到改善，光明的交通都比沙井好:光明在中心区更靠近南山和福田，到中心区的绝对通勤时间比沙井到中心区要少。在

199公交方面，光明13、6号线形成了强大的助推器，极大地改善了光明的交通状况。虽然11号线是连接沙井和中东的东西向主动脉，但不如6号线和13号线的组合。对于

自驾，107国道的建设可能会缩短从沙井到中心区的时间，但107国道未来的路况现在还无法预测。不能保证从沙井到中心区的自动驾驶时间将少于从光开始。

就正现金流而言

就目前的短期投资而言显然更为有利大型机场已经进入了有利的兑现期。沙井工业和人口更加密集，具有相对较强的购买力和消费能力。

和光明对科学城和地铁13号线有一个很好的发展规划，但实现它需要时间，至少三年内很难产生高回报。

事实上，这两个地区必须着眼于未来十年甚至二十年的发展，并适合中长期投资。在短期内，不可能完全预测未来有利的现金状况。只有当发展趋势变得稳定，我们才能作出最后的结论，真正地买入和卖出市场。

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