试水香港重建市场海洋3.436亿港元购买旺角一篮子旧楼

视点房地产网在香港这个拥有庞大股市的大城市，旧楼改造已经成为房地产开发商获取项目的主要渠道之一，但对许多内地开发商来说，这是一个神秘而棘手的领域。

，上周五，该领域的“局外人”悄然出现——富梦窗建有限公司斥资3.436亿港元购买了旺角延长街旧楼的一篮子单元。该地块的收购接近完成，可以重建成约20，000平方英尺的商业和住宅物业。然而，福尔图娜创健实际上是远洋运输集团的子公司。其注册董事包括廖卓奇和杨。

对此，远洋运输集团对视点地产新媒体表示，该项目是远洋运输在香港开发的积极探索和尝试，将是香港第一个独立项目。

从参与将军澳日出康城6期“LP6”项目的开发到独立开发旺角延长街旧楼，远洋运输正试图以另一种方式开拓香港房地产市场。在香港的电影和电视剧中，我们经常会听到一个熟悉的地方——游建旺

具体来说，油尖旺区是一个由油麻地、尖沙咀和旺角组成的商业区。它也是九龙重要的商业和旅游中心。可以说，这里有许多商业建筑，到处都是各种零售批发商店和小贩市场，有食品、服装、住房和娱乐。因此，它已成为香港市民和游客最喜爱的地方之一。在

Ocean透露，此次购买的旧建筑位于居住区，是商住区的核心。

根据香港土地注册处的数据，中远集团购买的单位包括旺角延长街25号的一楼、阁楼、二楼、四楼、五楼、六楼、七楼和天台，以及27号的一楼、阁楼、一楼和七楼，以及31号的一楼至三楼，共15个单位，总价约3.436亿港元

还指出，收购早在去年年中就开始了，每组的收购价格从10，400港元到20，800港元不等，而且场地收购接近完成。该场地目前被列为“住宅甲级”。据估计，在统一所有权之后，大约20，000平方英尺的商业和住宅建筑可以重建。虽然

项目规模小，但位置非常方便。据房地产新媒体的意见，该网站是由广场和商业中心包围，并毗邻朗廷轩。步行至主要商业街道，如弥敦道或亚皆老街，只需几分钟至十多分钟。

关于收购，远洋运输集团表示，该项目位于旺角一个相对核心的住宅区，面积较小，属于刚性需求范畴。

“该项目是中远集团在香港开发的积极探索和尝试，也将是香港的第一个独立项目。””海洋补充道事实上，远洋运输集团进入香港房地产市场已经有五年了。当时，它通过股权投资正式参与了香港的房地产开发。

意见房地产新媒体搜索过去的数据发现，2015年3月25日，大洋宣布其全资子公司胜利以400万美元认购南丰集团全资子公司威特公司40%的股权。与此同时，胜利还将支付总计13.42亿港元的融资成本，这些成本将在认购完成后用作胜利向合资公司提供的股东贷款。

，在上述认购前两个月，权宜公司刚刚在2015年1月20日以33.45亿港元(每平方英尺2，269港元)的评估溢价赢得了地铁投标该项目主要是香港西贡将军澳将军澳市地段第70号地盘(即将军澳朝阳城第6期住宅用地)的余下部分。根据

数据，将军澳日出康城第六期占地约13700平方米，总建筑面积137000平方米，可出售总建筑面积136000平方米，海底面积55000平方米。

从新媒体对房地产的观点了解到，旭日康城位于地铁康城站康城路，位于将军澳小赤沙第86规划区的将军澳车辆段上部结构，是铁路上部结构的综合发展规划。整个发展计划分为1至14个阶段，预计到2020年完成。它将建造50栋46至59层高的建筑，为58，000名居民提供21，500个住宅单元。就住宅楼宇数量而言，它将成为香港最大的住宅小区，比当时香港最大的住宅小区嘉湖山庄的15，880个住宅小区多出近40%。

海洋地产当时指出，将军澳旭日康城6期位于将军澳沿海，区位优势优越，是香港罕见的大型住宅项目。

值得注意的是，五年前，远洋运输集团在此基础上正式进入香港，但南丰主要负责项目的开发和销售，远洋运输的角色只是作为投资股东。

远洋地产曾经说过:“南风集团在香港有丰富的地产开发经验。此次合作不仅使远洋地产能够借鉴香港成熟的房地产开发经验，了解香港的房地产市场，还利用远洋地产自身的优势和专业能力，提升项目效益。双方将合作共赢，这将更好地发挥协同作用，为进一步的业务合作奠定基础。”“

”被宣布为“LP6”，并在该阶段项目结束后于2018年8月投放市场。根据远洋运输集团的披露，2018年，LP6销售了65，100平方米的可用面积，达成了97.37亿元的协议销售额，平均销售价格为149，600元/平方米。2019年上半年，LP6销售了43，500平方米的可用建筑面积，实现了67.08亿元的协议销售额，平均销售价格为154，200元/平方米。

远洋运输集团向视点地产新媒体透露，由远洋运输开发的将军澳旭日康成6期“LP6”项目将主要在2018年和2019年出售，销售和收入良好，2020年只剩下一小部分资源“该项目为居民创造了一个绿色、健康、充满活力的生活家园，赢得了当地消费者的一致认可和好评。“

在这个案例中，LP6不仅给海洋集团带来了可观的收益，也赢得了当地购房者的认可和在香港发展房地产的经验。因此，在2019年年中，ocean借此机会在2020年LP6售罄后，在旺角核心住宅区“悄悄”开发土地，以补充香港的土地储备

，这次它将独立运行。不过，从其规模来看，其试水成分较大，当被问及其在香港的未来布局时，欧陆回应新房地产媒体的观点:“目前，欧陆的投资和开发布局主要由内地五大城市群的核心城市主导。”在粤、港、澳、北部湾地区的良好发展机遇下，香港的投资机会将继续受到关注和研究。“