房价十年后会涨还是跌取决于杠杆率。看看经济学家所说的。

关于目前的房地产市场，我相信每个购房者都应该有信心。事实上，目前的房地产市场正处于衰退状态，不仅有大量的土地被出售，而且到处都是房价。无论是一级或二级城市，还是三级或四级城市，都有人猜测高杠杆投机者已被解雇。

按照以往的做法，政府肯定会放松楼市，转而炒股但现在不同了。房地产变得越来越难。首先，信贷和融资的影响导致了开发商资金链的困难，而资金链必须缩减至需求。而住房贷款改革，引入新的LPR制度，大大提高了住房贷款利率，使购房者的购房成本增加

也是目前降息和降息的标准，这对楼市的终结并没有起到积极的作用。所有政府行动似乎都集中在“不投机房地产”上，并决定开始稳定土地价格和房价。买房这个话题一直吸引着许多人的注意力。随着房价的上涨，不同的群体对房价有不同的态度。拥有更多房子的人希望房价会继续上涨。那些没有房子的人希望房价能回到几年前的水平。那么，在监管“正常化”的情况下，再过10年，会不会出现抢购房屋的情况，或者会不会没有买家？基于这样一个问题，一位经济学家给出了答案。目前，

最真实的情况是30%的土地支撑了70%的住房需求，这不仅体现在一线城市和一些省会城市，如北京、上海、广州、深圳、Xi、武汉、杭州等地。这部分现象反馈到市场，空置率非常高。统计数据显示，中国有足够30亿人居住的住房和16亿人居住的空置住房，这是土地和人口分布不均的结果。然而，随着土地供应结构的改革和房产税的实施，三线以下城市的现状将大大缓解。然而，以教育、医疗、交通和商业为中心的房屋仍将被“抢购”

人口流动将推高一个城市的房价未来，利率将会两极化其中一部分是人口减少的城市。由于住宅物业的损失，供大于求，房价将逐渐下降，最终"无人问津"。

根据相关数据，从2009年到2019年，中国居民的杠杆率从18%上升到55%左右与发达国家相比，中国居民的杠杆率几乎赶上了发达国家。

一般来说，杠杆率最好控制在70%以内，否则很容易引发次贷危机还记得2008年的金融危机吗？那次危机是由过高的杠杆率造成的然而，高额债务将影响消费和生活水平。如果资金链陷入困境，家庭随时都会破产。然而，杠杆率也不是没有优势。它可以提高居民的购买力，使他们能够更早地拥有住房和生活。

因此，结合以上结论，可以得出结论，杠杆率过高，这使得购房者透支其债务的空间非常小。而且收入比率也远非房价。因此，从这个角度来看，“没人感兴趣”的可能性远远高于“急于购买”的可能性