爆发！正式转移到广州北已决定。仅仅半个月，第一名的出价翻了一番。

是新一轮的机遇

5年14月，在大湾区协调发展战略下，广州提出了建设大都市圈的规划，进一步规划了广佛同城、广清一体化、广莞深广合作

事实上，早在4月28日，广州与清远就签署了《深化广清一体化合作框架协议》和《广清机场现代物流产业新城合作意向协议》，提出要帮助清远融入广佛肇庆经济圈，并按照“广州北”的区域定位全面融入湾区毫无疑问，

是清远站的又一次质的飞跃。

|广庆整合范围

协议也使行业布局更加精确根据规划，广州和清远将探索“广州总部+清远基地”、“广州总部+清远配套设施”、“广州前端+清远背景”、“广州研发+清远制造”、“广州孵化+清远产业化”等合作模式进一步发展

，也就是说，未来广州R&D和销售企业的生产加工环节很可能在清远，形成上下游产业链，这意味着腾讯的登陆和仲达布料市场的转移只是开始。

的清远经济即将迎来一个高质量、高增长的时代。

|魅力清远

资本利润驱动，自然在5月份达成交易后立即将

资本利润驱动翻倍广庆擅长通过扩大规模来观察市场反应。

根据凯里的数据，从5月1日到5月17日，清远一举售出1863套住宅，超过了去年同期。个别项目的爆发尤其明显。

位于广庆新城桥头堡梅林湖。拥有161台，居全市第一，比2018年同期几乎翻了一番，总营业额自今年以来也同比增长了80%以上。

| 5月1日-17日清远移交前5名楼盘资料来源:凯瑞

事实上，13年来，这款巨无霸一直是广州消费者的灵感来源。据该机构的不完全统计，从2005年到2018年，该项目售出了近2万套公寓，而广州买家的比例高达70%

，但其2019年的热卖更为显著，这可以说进一步印证了资本追逐利润的规律首先，

离广州很近。

位于广庆桥头堡。从珠江新城出发，赵华高速畅通无阻，一小时即可到达。它不限于购买，也没有政策门槛。

第二，门槛够低了

上周，一个新板块在广州从化上市，最高售价为每平方米19000元。梅林湖第九个字开始的售价不仅是从化的1/2，广州的1/3，而且是天河的1/9，具有致命的吸引力。

第三，短期内足够的爆发力

对于营利资本来说是不够的，仅仅低门槛是不够的，还需要短期的临界打击

对于广庆来说，今年有一个大事件，那就是广庆城铁(清远至广州北站)的第一段将在国庆节前后开通，时速高达200公里。广州地铁集团将通过公共交通来运营它，而羊城将通过降卡上车，它将像地铁一样快速穿梭于城市之间。

，梅林湖是广清市离城铁最近的项目

、广州青城铁路和新白光城际示意图

不仅如此，根据规划，广州地铁8号线将从北部延伸至清远，在银站站与清远2号线、在梅林湖站与清远3号线相接，这是真正的TOD模式。

事实上，以速度闻名的轨道交通是平整场地的最有力武器。因此，每条线路的运营都会带来一路飙升的房价。

以地铁为例:

来自世界通信的统计。从地铁开通到通车，沿线房产的整体价格涨幅可达60-100%

具有相同的效果，即使它是普通的城市铁路。2016年，东莞汇成铁路通车。几天之内，惠州很多楼盘的价格都上涨了，最高涨幅达到了2000元/平方米。

第四，长期前景

很多人不知道，占地3万亩的梅林湖是广州周边地区最大的项目，相当于2.4个凤凰城，接近4个祈福新村的规模。社区中的匹配是否“丰富”到了可以总结的程度

，10000亩大比例尺梅林湖规划图

例如，仅规划学校就有15所，从幼儿园到中学不等。这是广清市公立学校最集中的社区。今年九月，九年制的公立学校将开学，而大城市的匹配将增加另一个难题。

，事实上，兼具度假和生活功能的梅林湖，可以说是一个伟大的商业项目。

与日常生活需求一样小，与娱乐一样大，所有这些都可以满足。在假日里，来这个项目体验亚洲第二高摩天轮的游客排着长队，温泉酒店也很受欢迎。

，梅林湖摩天轮实际拍摄的地图

在出行方面，该小区交通中心密集，每天有90多趟到广州各处的建筑物和公交车，到达花都中心、越秀、天河和白云机场。

即使在晚上12点，社区里仍然有班车送你到门口。广泛的社区医疗医院也已开放，以保护业主的健康。是的，这是一个大城市的繁荣生活。

，然而，对于梅林湖来说，它的美丽不仅在于它13年的支持沉积，而且在于它10 -15年的发展周期，就像生命的黄金时期，如果用一个人的生命周期来描述它的话。

|滨湖商业街意向图

，说明滨湖商业街还有广阔的升值空间让我们来看看广州的超级市场:凤凰城，一个拥有

和凤凰城9年价格趋势

并不是唯一的。2008年，洋房的售价是每平方米7800元。2019年，集团售价为每平方米5.7万元，11年间上涨630%，年均涨幅57%

，当然，也有一些地区预计在未来看到，如广州的产业转移和清远长隆的建成，梅林湖是受益者。

和2019年，城市铁路系统的开放和公立学校的开放意味着在巨无霸价值爆炸的第一年，广州买家将有权加快他们的收购。

轻轨站最近组建了一个团队，2019年的王牌产品已经达到

。对于开发商来说，最大的诚意是在最佳时间推出最好的产品。这位房地产经理了解到，随着[美轮美奂集团的热卖，一个全新的集团在不久的将来成立了:星辉半岛

，星辉半岛效应图

10分钟到达！

是离城市轨道站最近的一组，也是位置最好的一组。星辉半岛和轻轨银站乘车仅需10分钟。它们是整个社区，也是距离广庆新市TOD银站最近的产品。没有一个。国庆前后，三个车站可以到达广州北站，无缝连接新白光城际，30分钟内到达白云机场

匝，是广东省第一条磁悬浮轨道梅林湖东站，通车后，3站至清远长隆，2站至广庆工业园

下月，位于花都的荣创文旅游城将正式开业。从一个新的团体出发，去世界娱乐城，不到半个小时。

、荣创文水上乐园

市场、学校和交通中心都在家里。在

星辉半岛旁边有一个大的生鲜市场和一个农贸市场。丰富新鲜的原料可以步行购买。将于今年9月开学的九年制公立学校也在它旁边。直路很容易到达。你可以在家看你的孩子上学。

公立学校效果图

和隔壁的交通中心也使旅行更加随意。

湖景和别墅海，与

星辉半岛的超级景观和景观建在美林湖上，可以说是一个双赢的景观。湖景和别墅海相辅相成。站在阳台上，你会感到轻松愉快。

70-130平方，两室三室，生活不应局促

对于梅林湖来说，无论是哪一组，永恒的产品逻辑都是“舒适”星辉半岛别墅由70-130平方两室至三室单元组成。除了方形和实用之外，每个空间都有最大的尺度。

以82平方的三室建筑为例。阳台宽3.5米。它的优点是位置单侧，照明和通风更好。

| 82平方两居室房屋类型地图

和124平方三居室房屋极其丰富，拥有10㎡超级阳台和无限风光。主卧室也非常豪华、舒适和私密。

| 124平方三居室房屋类型地图

，当然，质量也很棒:

，客厅模型房实际地图

，客厅模型房实际地图

是的，这是一个如此梦幻的产品，价格只需要9个字符，也就是说，总价格大约是70万，你可以赢一套这里有轨道、学校和类似公园的社区。你知道，在广州，任何一个指标都要花费数百万美元甚至更多。像

这样美丽的湖泊怎么会不被新老广州人所喜爱呢？

好吧，房地产经理建议你不妨去项目现场感受一下。所有的道路都充满了春天。然后，你将成为这个大城市的梦想。