2020年4月上海市七宝商圈写字楼市场租赁情况

2020年4月上海七宝商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第23名（排名取自3房网第2020年第15周的排行数据），写字楼出租均价3.34元/㎡·天，环比上涨7.05%，写字楼出售价格55205元/㎡，环比上涨0.73%，静态投资回报率约为45年。该商圈共有写字楼楼盘40个，热度较高的楼盘包含：万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、明泉财富108广场写字楼、华商时代广场写字楼、七宝德必易园、七莘红点城、丽婴房时尚部落、明谷科技园、台尚创意园、海琪商务大厦。

（一）万科七宝国际写字楼房源挂牌量为268套，其中写字楼出租为168套，写字楼出租均价3.7元/㎡·天，环比下跌1.86%，写字楼出售均价35805元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为27年。地址为新龙路1333号，楼盘的总层数为8层，建筑面积257208㎡，占地面积90946㎡，标准层面积1400㎡，标准层高3.30m，开发商为上海东苑美墅置业有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费4.7元/㎡·月，停车位地上1806个、地下3340个。

（二）七宝宝龙城市广场写字楼房源挂牌量为260套，其中写字楼出租为210套，写字楼出租均价3.75元/㎡·天，环比下跌0.53%。地址为新镇路1399号，楼盘的总层数为5层，建筑面积390857㎡，占地面积83727㎡，标准层面积2000㎡，开发商为上海宝龙康晟房地产发展有限公司，物业公司为泰安宝龙商业物业管理有限公司上海曹路分公司，物业费30元/㎡·月，停车位地上162个、地下2400个。

（三）明泉财富108广场写字楼写字楼房源挂牌量为177套，其中写字楼出租为71套，写字楼出租均价3.37元/㎡·天，环比上涨2.43%。地址为七莘路1839号，建筑面积96158㎡，占地面积51230㎡，标准层面积1270㎡，标准层高3.45m，开发商为明泉银七星置业有限公司，物业公司为招商局物业管理有限公司，物业费11.5元/平米·月，停车位地上264个、地下300个。

（四）华商时代广场写字楼写字楼房源挂牌量为113套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价3.3元/㎡·天，环比上涨0.61%。地址为七莘路3599号，楼盘的总层数为6层，建筑面积130000㎡，占地面积65000㎡，标准层面积800㎡，开间面积114㎡，标准层高3.40m，开发商为上海华品房地产开发有限公司，物业公司为上实物业管理（上海）有限公司，物业费9.1元/平米·月，停车位地上35个、地下335个。

（五）七宝德必易园写字楼房源挂牌量为73套，其中写字楼出租为71套，写字楼出租均价3.19元/㎡·天，环比上涨2.24%。地址为华中路6号，建筑面积30000㎡，标准层高3.50m，停车位地上1个、地下1个。

（六）七莘红点城写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价3.39元/㎡·天，环比上涨1.19%。地址为七莘路1809弄，楼盘的总层数为25层，建筑面积95679㎡，占地面积10232㎡，标准层高3.60m，开发商为上海百协中闻置地发展有限公司，物业公司为上海文化银湾物业管理有限公司，物业费15元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（七）丽婴房时尚部落写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价3.33元/㎡·天，环比上涨1.83%。地址为七莘路1855号，楼盘的总层数为20层，标准层面积1250㎡，物业费16.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（八）明谷科技园写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价2.74元/㎡·天，环比下跌2.14%。地址为中春路7001号(靠近中谊路)，楼盘的总层数为12层，建筑面积200000㎡，占地面积73370㎡，标准层面积1566㎡，标准层高3.30m，开发商为上海宝旗投资管理有限公司，物业公司为上海宝旗投资发展有限公司，物业费10元/平米·月。

（九）台尚创意园写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价3.07元/㎡·天，环比下跌1.29%。地址为吴宝路428号，建筑面积40000㎡，占地面积30000㎡，标准层高5.50m，停车位地上1个、地下1个。

（十）海琪商务大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价1.96元/㎡·天，环比下跌3.45%。地址为中春路6818弄10号，停车位地上1个、地下1个。

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