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一年来胶着到让局内人“窒息”的城阳楼市,被一个未正式白底黑字的“政策”撩拨出久违的激情。哪怕疫情考验仍未摆脱,哪怕地产大环境依然趋紧未松,北岸新城这味地产真火,骤然热到沸腾。
清明小长假回来,又一则与城阳楼市相关的消息来得猝不及防,让人目瞪口呆。上周青岛楼盘成交榜上,前10名竟然都!在!城!阳!
青岛楼市何曾有一个板块完成此等神迹?这样的包干和垄断,使得西海岸在青岛楼市板块成交榜上的头把交椅被取代,都成了微不足道的次条消息。
3.29-4.4青岛新房每日销量走势图
需要额外敲敲黑板的是,上周青岛楼市成交环比下降了14.5%,小长假景点街头人如涌,报复性增长的行为,更多是带着口罩踏青,而不是冲进售楼处下定!城阳火到不行,暂时还只是楼市里独好的风景。
“春风独爱湾北岸”,原因早已不是秘密,一个政策足以撑起一个市场,共有产权“城”会玩!继一些非官方渠道“不成文”的“规定”披露了城阳区人才购置商品房“共有产权”政策的框架之后,上周又有一些朋友圈流传的内容,为这个百分百利好楼市的政策加码:比如,享受共有产权政策的购房人群,不再限定行业,再比如,此政策有效期3年。
可以想象,如果这些政策细节全部属实(至今无官方辟谣),对楼市至少两个影响是一定的。会有很多人(才)被此项政策吸引,到城阳就业,定居,给城阳楼市带来更大的置业需求。另外,需求大了,原本略显过剩的供应就相对紧俏,尤其是一些核心地段的房产,未来水涨船高的预期一定会有。
3.29-4.4青岛新房各区市销量走势图
事实上,在购房者充分反应之前,一些楼盘可能已经抢先一步,有所行动了。有的项目缩小或取消了优惠折扣,有的项目实际销售价格提高了。
对此,房产君想说的是,共享产权政策的初衷是吸引人才,或许还有一层纾困楼市的意思,如果任由部分楼盘借势抬价,自己的阶段性困难解除了,转过头再与“人才”抢夺蛋糕,把给予人才的优待变成自己的利润,这样的效果是否是政策制定者想要的?
以下是近日流传的有关城阳区共有产权政策解答
未经官宣,仅供参考
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**企业人才共有产权住房问题答疑
(据网络汇总版)
一、房源范围
1.城阳区在售的一手商品房(不含原高新区核心区,下同)。
2.想购买的房源不在“房源表:在售项目价格明细表”表格中,是否能享受政策?
可以的,如人才选的房源不在房源表内,请及时反馈,我们将积极对接住建部门对房源信息进行更新。
二、对人才的要求
3.如何判断个人是否符合购买资格?
(1)城阳区户籍,或承诺将户口落在城阳区;
(2)满足青岛市限购政策;
(3)工作单位注册地为城阳区;
(4)符合青岛市人才类别表的相关人才审核要求。
4.对公司员工社保缴纳有何要求?社保期限有无要求?
以人社部门审核情况为准,一般情况下,如新入职员工等,可以参加。
5.部分科研机构与人才签订的为非正式劳动合同(只发工资、不交社保)是否可以参加?
此类人员与单位尚未形成劳动关系,不享受共有产权政策。
6.现在我工作的公司符合标准,但是我的保险和社保是另一个公司交的,可以申请吗?
可以,保险不是唯一条件,只要把握住城阳户口,城阳工作即可。
三、对单位的要求
7.企业条件
企业注册地位于城阳区;
如果后期因公司迁址导致纳税地点变更,离开城阳区,人才需回购住房产权。
8.部分企业已搬迁至高新区(青岛其他区域),人才是否可以享受政策?
不享受政策。
四、不可抗力或违约责任
9.如果5年/8年之内公司倒闭了,或者搬出城阳区,或者个人换工作,产权怎么界定?
(1)人才如在城阳区其他单位继续工作,可以继续享受政策,换签委托协议或者办理转移手续;
(2)人才如果离开城阳区,不再在城阳区内单位工作或者企业搬迁到城阳区以外,需要提前申请回购产权。
五、政策执行
10.政策持续3年,3年内新入职的员工是否也享受本政策?
是的。
11.报名是随时都可以吗?
分批次报名,本次为第一批,后期会视情况随时组织。
六、其他问题
12.请问企业承担的房款(补贴房款)基数以什么为准?
以该房源的实际网签价格为准。
13.已在售楼处缴纳定金,房子价格已经谈定,但未签合同,是否可以享受政策?
可以,只要还未网签都可以办理。
14.本政策与政府的安家费政策可以同时享受吗?
人才共有产权住房政策和人才安家费政策是并行不悖的两个政策;是否可享受安家费政策请咨询人社部门。
15.人才共有产权住房在存续期间及产权转移后,户口落户、孩子上学都正常吗?
共有产权住房不影响孩子户口落户、上学。
16.退休、临近退休人员可以享受政策吗?
退休人员不可享受政策。
人才距离退休年龄不满5年的,不符合购买人才共有产权住房报名条件;人才距离退休年龄满5年,不满8年的,不符合享受一至四层次人才共有产权住房政策条件,可选择享受五至七层次人才相关政策(面积、比例、回购等所有政策同五至七层次人才完全相同)。
17.对于合同制人员和派遣制人员享受政策问题的界定
与本单位签订劳动合同的人才,符合享受共有产权住房政策的,通过本单位报名;本单位工作的派遣制人才,符合享受共有产权住房政策的,通过原派遣单位报名。
18.借调人员(调入)是按照现有单位还是原单位来执行?
借调的由原单位界定;调入人员按调入单位执行。
19.如果出现提前回购(个人提前还款)是否可以,还是按照违约处理?
提前回购房产的,一事一议。
20.夫妻双方“双研”情况是否要求双方把户口都要迁至城阳区?
双“研”、双“副高”要升级到第三层次的,必须双方签订户口迁移承诺书,把户口都落过来。
21.省外职称是否可作为参评依据,标准如何来定?
职称为全国统一,真伪由区人社部门鉴定。
22.全日制硕士如何界定?例如党校脱产硕士算全日制吗?
对于工作以后读的“全日制硕士”,不能单纯以学信网报告认定为全日制硕士。而应该根据其档案、社保等相关信息,判断其是否脱产,是否是真正的全日制硕士。
党校脱产硕士不能认定为全日制硕士。
23.共有产权住房办理房产证时面积与网签面积不一致,导致总房款变化是否需要按比例补差额房款?
需要。
24.高级职称人员只有资格证还未聘用,是否可以享受第四(第三)层次政策?
可以。