突发上海公司总经理被查，中海入沪追梦按下暂停键

从诧异到突发，相隔十二天。

一

2019年3月29日，中海地产上海公司总经理崔帅，向上海推送了一张海报，海报的背景是一张实拍图，从图中能看到很多高楼，但更多的是低矮的老旧住宅。

在这张实景图上，崔帅配了一行文字：

丨我们都是追梦人。

这是中海入沪27年的内心独白和未来心愿。自1992年进入上海，中海在沪上已布局打浦桥、新静安中心、徐汇滨江、长风等板块。

其中，让中海一站成名的是2009年，击退保利、绿城、仁恒等多家知名房企，斥资70亿夺得的长风地王，也是当时全国的总价地王。

对于上海滩，中海要成为沪上名媛。但是，取名为中海紫御豪庭的长风地王项目，并未让中海成为沪上明珠，反而引发了业内质疑。

2012年5月入市后，中海紫御豪庭以低至3.2万元/平米价格入市，远低于市场预期的7万元/平米左右的均价。

对于22400元/平米的楼面价，中海紫御豪庭显然是亏本售卖。但即便无利可图，市场端的客户也不买账，项目去化不忍直视。

然而，中海紫御豪庭项目方公布出的业绩，却是喜人的，中海地产上海公司宣称销售高达12亿元。

当时，业内便有质疑，深扒之后发现，在推售的365套房源中，真正签约的仅有2套。

地产一休哥见过注水肉，但是没见过如此夸张的注水方式，就像是水里飘肉末，还傲娇地告诉顾客，快来看，这是现杀的一头整猪。

面对业内的质疑，中海地产上海公司，给出的回复是：

丨12亿元，是为了造势销售。

不看业绩，看广告。中海地产上海公司用夸张的业绩，营销出一种热销的氛围，来引诱客户，但是客户依旧不买账。

因为，早在一年前，中海在上海的项目，大幅度降价，引发了业主纠纷，在沪的形象受损，因口碑不好，严重影响了去化。

丨注水的猪肉不香。

二

长风地王十年后，中海又一次向上海滩发起挑战，2018年10月11日，中海联合中环集团以底价将红旗村地块揽入囊中。

红旗村位于上海普陀区，是上海内中环的一块优质地，也是上海内中环最大的城中村改造项目，被称为上海中心城区最复杂的“城中村”。

红旗村的出现，在中海入沪27年历程回顾中，被定义为【王与王的世纪碰面】。切入旧改，是中海【慢节奏、高利润】的性格诠释，也是中海的一场“旧改”大秀。

在旧改的蓝图上，中海入沪划出了一条优美的上升曲线，早在1992年，中海首入上海，做的第一个项目是打浦路斜三地块的改造。

随后，在这块地上，生长出了海华花园、海丽花园、海兴广场，这些“海字辈”项目，让中海成为了沪上名媛。

“旧改”一战成名后，尝到甜头的中海勇猛前行，怀揣红旗村约70万方的巨大土储，弹药充足、信心满满，2019年4月，中海上海提出2020年要冲300亿。

立下这个销售目标的是中海地产上海公司总经理崔帅，对于四十不惑的中海而言，崔帅的业绩目标，更像是对集团的一份献礼。

为了2020年业绩指标的达成，崔帅在开年疫情期间便果断拿地，十二天前，以34.3亿元摘得上海虹桥出让的一块纯住宅用地。

丨多家房企争夺，0溢价拿下。

地产一休哥梳理了一下，参与地块争夺的房企有：万科、华润、招商、平安、绿城等巨头。

地块成交后，业内就很诧异，在网络端检索，跳出的新闻标题是两组词汇：突发、震撼。还有一个异常醒目的0。

事有反常必为妖。4月10日，据媒体报道，上海普陀区人大代表、中海地产上海公司总经理崔帅，被上海有关部门带走调查。

此次崔帅被查，据悉，或与上海北外滩这块地有关，或与涉围标有关。至此，中海入沪又以一种新的标签：

丨鸣震上海

三

中海入沪27载的生日宴会上，中海地产上海公司总经理崔帅致辞说，中海“好产品、好效益、好服务、好公民”，40载“四好”公司，是中海上海的底蕴。

回顾中海入沪故事，从长风地王到虹口地块，40载的“四好”底蕴，似乎已经瓦解了。

丨当放下敬畏和规矩的那一刻，往往是另一个故事的开始。

最后，地产一休哥以一则小典故来收尾中海入沪。

很早很早以前，唐朝大诗人白居易拜访“鸟窠禅师”，请教：什么是佛法？禅师告诉他：诸恶莫作、众善奉行。

白居易听后很不以为然，说：这是三岁小孩也知道的道理。禅师说：

丨三岁孩儿虽道得，八十老翁行不得。

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