2020年老旧小区改造趋势前瞻

北京京坤律师事务所

日前，国务院召开常务会议，会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。

我们都知道，2020年是棚户区改造的“收官之年”，而在棚改收官之后，老旧小区改造将成为重点政策进行接棒推行！

什么是老旧小区

老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

2020年老旧小区改造计划已确定，共涉及700万户居民，涉及面积至少30亿平方米。

老旧小区改造什么

改造内容分成三类：

基础类包括水暖气路等市政配套基础设施改造提升，还有小区建筑物公共部位维修等，这些是比较基本的，我们希望能够应做尽做。

完善类包括小区的环境及配套设施改造提升，有条件的加装电梯等。

提升类的包括社区公共服务产品的供给，比如养老、托育、卫生防疫、助餐等。

老旧小区改造与棚改的区别

与棚改相比，老旧小区改造以修补为主，对水、电、气、热、网络等基础设施升级改造，顺带解决停车位、无障碍设施、电梯等老大难问题，而社区的布局、房屋的主体、室内装饰和结构是不可改变的。

因此也就意味着老旧小区改造基本是不用搬迁拆房的。

老旧小区改造的钱哪来

根据国务院会议以及试点地区的经验来看，政府资金是重点支持基本类的改造，而对于加装电梯、停车设施、改造后建立物业服务等内容，居民可以适当出资，这就需要跟居民达成一致。

很多社区公共服务产品，包括养老、托幼、助餐、快递物流、便民店等，能够吸引专业机构和社会资本，让社会资源参与进来。

总而言之就是，政府与居民、社会力量合理共担改造资金。

老旧小区住户要注意什么

保持协商的态度是很关键的。虽然老旧小区改造不是传统意义上的工程建设工作，不过由于涉及到居民、政府、企业等多方面利益，因此，平等协商是非常重要的。