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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，我是宁波老三区的，这几年的雾霾比较严重，想住的远一点，以后方便养老，杭州湾值得买房吗？
回答：三面为山、扩张有限、向北跨越、再造一座“宁波市”、两点一线、平行发展、宁波北部新城已是宁波下属最高级别新区、而这座新区就是杭州湾新区。
宁波北部慈溪+余姚、这两座县级市GDP高达2800亿、超200万人口、但是到宁波主城区均在40公里左右、相比之下、到杭州湾新区均在20公里左右、因此在北部建立城市副中心势在必行。毫无疑问，杭州湾是值得买房的。
提问：房哥你好，我是东北的应届毕业生，可以在杭州买房吗？
回答：可以，杭州有多种途径可以解决限购。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？
回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的，龙湖西溪天街地处西溪核心板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好地方。
提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？
回答：可以买房抄底，是正确的选择。
杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。
首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、嘉兴人、温州人...全国乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。
其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，全国绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。
提问：房哥您好！感恩遇到你，你的房产专业知识让我折服，现在碰到了房产问题想请教您一下！哪些办法可以让房子尽快租出去？
回答：除了增加挂牌量、降低租金、承诺经纪人好处以外，没有其别的方法。租房是消费，如果租客不喜欢或者附近没有租赁需求，很难出租的。可以在力所能及的事情上想想办法，比如给各大中介钥匙，房子打扫干净，软装下点心思等，都可以加分的。
提问：坐标宁波，15年买了套二手房，那时候还没有限购，现在把房子赠与或者卖给父母可行么？税费高么？因为父母退休了，不能贷款，自己有还款能力可没有购房资格
回答：赠与和卖给父母都是可行的，若这套房有按揭就得自己还清，赠予一般按总价3%缴纳契税即可，买卖的话就按当时税收政策结合房屋是否普通住宅来缴纳税收。
一般房屋买卖涉及税收（增值税，个人所得税，契税）肯定比赠予的税收要高，但赠予的房产在后续卖出的时候，若不满五年不唯一时，个人所得税按20%征收，满五年唯一即可免除。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，已加入星球。非杭州户口单身，本科学历，外地有贷款记录。计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，最好能临近地铁。对杭州行情不了解，区域和地段选择求指导，谢谢！
回答：根据外地有贷款记录的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为标准，总价是110万。
荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于1995年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。
该小区近三个月成交13套住宅，成交均价20166元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。
提问：房哥你好，我是温州人，在杭州买房，准备买个学区房。目前看了伊萨卡，世贸江滨，昆盛肖邦，金雅苑，朗诗花漫里，预计首付80左右。请房哥给出最佳选择！
回答：昆盛肖邦和伊萨卡皆可考虑。
昆盛肖邦次新房，学区是东城实验，地段不错，人车分流，大型社区，总户数1000余户。伊萨卡称得上江景房，周边配套完善，周边含两所公办学校，为学正小学，学正中学，是沿江重点学校。
提问：房哥你好，我是杭漂，杭州值得买房定居吗？
回答：每个城市都有许多的人口，由当地人口与外来人口组成。根据统计的数据表明，在2019年，杭州新增常驻人口突破50万人，新增流动人口突破500万人。买房概率在外来人口中，占据十分之一。
这意味着每十个杭漂人，最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事，定居意味着扎根。合理的房价，让杭州在国内人口大战中，成为了全国甚至是全世界的人口收割机。在具备买房能力的前提下，杭州是值得买房定居的。
提问：房哥，我有两套宁波市区的房子。
请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好，请问宁波镇海新城和杭州青山湖科技城的房子，纯投资，哪边增值前景较好，可持有3-5年。另外在浙江省内有三套房子，一套还款结清，两套贷款中，但杭州无房，在杭州再买房是要求首付百分之60还是全款？
回答：宁波2019年新增常住人口34万，
杭州2019年新增常住人口55万，
从投资角度看，杭州更值得买。
在杭州买房，是全款。
提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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