郝联峰：什么样的房子让我心动？

这段时间，经常有朋友来咨询要不要买房，我的基本观点一年多来一直未变：刚需可以买，投资不着急。刚需可以买的原因是中国房地产市场总体上泡沫不明显，中长期还会随着经济增长而上涨。投资不着急的原因是，未来两年股票市场投资机会比房地产好，股票投资流动性好、没有税收、爆发力强，适合顺周期操作。

2020年年初至3月底，百城住宅均价平均上涨了0.18％，总体上受疫情影响不大，稳中有涨。大家既不用担心房地产市场会崩盘，也不用担心房价会暴涨，未来两年稳健上涨是主基调。

我看房的历史，比炒股的历史短不了多少，20年前第一次买房的时候，我就每个周末打车跑遍了中国最大城市的大街小巷，可谓阅房无数。如果你要买房，还得多看，如果看得少，就象涉世未深的少女，很容易被拐走。

能够打动我的房子一般有三个特点：第一，适居。我买房子总是从适合自住的角度买，户型、通风、采光、小区、物业、交通、学区、配套、市政规划等等都要考虑，我不会纯粹为了赚差价去买房。适合自住的房子，真的要卖时，也比较好卖。如果你自己都不愿意住，别人怎么会住得舒服呢？第二，适度。我不喜欢太大或太小的房子，太大了，住起来太空荡，对身体不好。太小了，也不方便，一家人住一般至少要三室两卫，用起来才方便。我对豪宅兴趣不大，普通人就住普通的房子，豪宅还是留给豪门住。第三，地段。再漂亮的房子，如果地段不好，我不会心动。我只买地段好的房子，不求便宜，不求风景，但求核心城市核心地段很好出租。不好出租的房子，想出手时就不容易。我看过很多景区的房子，青山绿水，鸟语花香，令人留连忘返，看看挺养眼，不可亵玩焉。

符合这三个特点的房子，下手是可以很快的，我帮一位朋友买房的最快记录是，买一套二手房，只看了户型图就买了，签合同的一刹那卖方突然要加价2％，我方还是立即签了，房子都过户几个月了我方还没进室内看过。这套他打算自住的蜗居，十年本金回报30倍。

买房三看：适居、适度、地段。