油价下调涨还是跌_未来房价是涨还是跌，楼市七大趋势政策已显明

在过去的20年里，凡事都有得有失，但投资房地产市场买房从来没有失败过。2018年历史上最严格的监管将取决于抑制房地产这个庞然大物，但接下来将会出现新的问题。未来房价会上涨还是下跌？房地产市场是处于死胡同还是在等待合适的时机？事实上，政策的七大趋势在房地产市场已经明确了！

-1，城市化进程推高房价

中国的城市水平只有40%以上，而发达国家的平均水平超过70%。中国仍远未达到这个水平，这意味着仍有大量农民进城。这些农民需要住房，住房需求空间非常大。中国正处于经济调整和增长的过程中。城市化进程正在加速。城市化的加速将不可避免地伴随着大量的非城市人口涌入城市。

、中国是一个农业大国，农村人口占大多数。农民独自进城在住房消费中是一个非常有吸引力的数字。除非城市化进程停滞不前，否则农民不会进入城市。

2、中国城市正处于大规模拆迁建设快速发展时期。

中国的城市扩张正在加速。今天的城市，几年前，城市面积还很小。三至五年后，市区扩大了数倍。以广州为例。几年前，城市面积只有1000多平方公里，但今天已经扩大到3800多平方公里。城市的快速扩张将不可避免地导致大规模的拆迁和建设。扩建后，将需要大量的居民和工人来匹配。

此外，大规模的拆迁建设也导致了大量的拆迁需求，都是小房子换大房子，普通房子换高档房子一个城市要扩张是不可能的，但是没有人进入它并成为一个空城。事实证明，无论城市扩展到哪里，人口都会增加。

3。奢侈品消费激增，导致房价飙升

不久前，人们普遍认为中国富人在美国花了很多钱，“我除了钱什么都没有”。这和改革开放前农民在夜总会里“烧钱”一样，他们在一些大胆的场合洗脚下地。

中国刚刚富裕起来。由于长期的贫困和落后，再加上文化基础薄弱，一旦你手里有了几块钱，“小农意识”就会高涨，变得比富裕还要富裕。这是其中之一。第二，随着许多中国人手中有钱，过着更好的生活，他们的生活方式发生了质的变化，从吃得好，穿得暖，到享受生活。目前，中国人的享乐意识日益增强。而宽敞豪华的住宅是享受生活最重要的元素之一，所以很多人开始换房间，面积越大，档次越高。

中国的奢侈品消费震惊了世界，并呈上升趋势。这些富人非常慷慨地购买房子。他们一看到房子就买下了他们想要的房子，而且大部分都一次性付清。因为他们有很多钱

4。注意，这是为了控制房价的过度上涨，而不是压制

业内人士将被问及同样的问题:房地产在未来会是什么样子？它将走向何方，为什么这个国家在房地产方面有问题？那些问这些问题的人，有一件事他们根本不明白，那就是为什么国家要监管房地产？控制房地产的真正意图是什么？许多开发商总是认为国家在压制房地产。因此，一旦有了监管政策，他们就会感到不安和困惑。为什么

个国家要监管房地产？由于房地产的快速发展，它长期占据着“超车道”，严重影响了其他车辆的通行。因为房价上涨太快，几乎是同步上涨，不利于改善民生。这项规定的目的很明确，但每个人都不明白。

注意，控制房地产就是控制房价的快速上涨，“控制得太快”，控制超额利润。真正的意图不是让房价上涨过快，而是合理上涨。这是为了控制房价在一个合理的增长率，而不是抑制房地产。房地产对经济的影响和拉动作用非常明显，抑制房地产是不可能的。

从这个意义上说，房地产将继续一路繁荣。期望房价在五年内下跌就像做梦一样当然，房价也有波动，短期向下调整后会很快再次上涨，而且会以上涨为主线。

五、通货膨胀预期上升，带动房价上涨

CPI上涨，农产品价格创新高，从经济角度看，食品价格指数将直接反映房价看看最近几年油价上涨得有多快。它像滚雪球一样越滚越大。

价格指数的上升肯定会推高房价。就连卷心菜和萝卜的价格也在上涨。房价没有理由不上涨。其他价格上涨而让价格下跌是不可能的？要控制房价，首先必须稳定消费物价指数，否则控制房价只是一厢情愿。

6、地价飞涨，推高房价

人人都只看到房价飞涨。事实上，地价比房价上涨得快。有报道说十年前买的土地还没有开发，仅土地价格就翻了几百倍，赚的钱比开发还多，还省了麻烦。土地价格一年比一年上涨，像孙悟空翻筋斗。土地价格不到房地产开发成本的一半。随着土地价格上涨，房价肯定会上涨。拍卖

一些央企参与房地产开发，因为央企有背景，又不缺钱，导致地王的频繁出现。所有这些都成了房价上涨的驱动力。

7、建筑材料价格上涨，成为房价上涨背后的驱动力

除了土地价格飙升，房地产其他方面的成本也在上涨，钢铁、水泥等建筑材料价格上涨，成为房价上涨背后的隐性驱动力，成本上涨，房价无疑会上涨，而且房价的上涨远远高于成本上涨系数

的确，建筑材料成本的增加对房价上涨的驱动力有限。原因很简单，因为到目前为止，房地产仍在赚取巨大的利润，这是任何其他行业都无法比拟的。此外，房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业，足以形成巨大的利润漩涡。

虽然建筑材料的成本对房价的贡献不大，但这并不意味着没有促销。成本增加了。开发商无法支付自己的钱，必须将其转移到房价中。此外，建筑材料成本的上升至少给了开发商一个合理的借口来提高价格。

结论:无论房价未来会涨还是会跌，七大房市趋势政策已经明确！急剧上升或下降的可能性很小，但核心领域和稀缺资源的价值将变得越来越重要。房地产市场进入2.0时代是大势所趋。在未来20年，房地产仍将是最安全的高收入投资渠道。

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