手机网站
手机网站
编者按:面对疫情，线下房地产营销已经暂停政府和开发商、购房者和中介人、租户和业主如何应对挑战？乐居市40强直击，寻找温暖，共同克服困难本期重点关注佛山楼市下的疫情。《
图文/佛山乐居》编辑部制作的《
2 020》一开始有点“难”。新的冠状肺炎疫情的突然爆发让我们度过了一个漫长而焦虑的春节。同时，它也给各行各业带来了巨大的影响。
无论在村里还是在市中心，防疫宣传条幅
疫情前，工作人员正在对公交车站进行消毒和清扫，线下房地产营销已暂停但是房子仍然需要出售。政府和开发商、购房者和中介人、租户和业主如何应对当前的挑战？最近，佛山乐居采访了各行各业的代表，看他们怎么说。
市场
营销活动将于3月中旬开始升温，届时
碧桂园、恒大、保利、金科、金融街等品牌楼盘将响应广东省一级防疫号召，暂停营销中心对外开放，销售、中介等人员将迎来有史以来最长的春节假期。
，而佛山一家新推出的北方住宅公司的另一位负责人表示，由于销售中心尚未开业，疫情并未产生太大影响。“现在等政府通知，预计10号左右恢复工作至于疫情对佛山房地产市场的影响，目前还不能确定，它将对第一季度产生重大影响。尽管许多开发商将在网上出售他们的房子，但房地产作为一项大宗交易，最终将需要通过现场检查来决定。顾客可能会等到一个相对安全的时间才出来看房，至少要等到3月中旬。“
”预计今年上半年的消费热情需要调动。在疫情结束前，恢复工作后，对建筑物的现场回访次数将略有增加，但恢复速度可能不会那么快。这仍然是一个回到热点的过程。纯粹的新顾客不会参观太多的建筑。参观过建筑的顾客对买房有一定的了解。市场复苏并不困难。房价仍然是影响交易的关键因素。佛山经纬市场研究中心经理麦绍举说
房价
或保持稳定不排除节后促销
。至于流行病对房价的影响？许多开发商表示，2020年房价将保持稳定，但他们不排除一些业绩压力较大的私营企业采取一些大举措(如降价)。“根据项目的不同，许多开发商在几年前就有了销售任务，并推出了许多优惠措施。后续可能不一定采取低价去营销的形式总体而言，佛山的房地产市场有望保持现状，平均价格将保持稳定。“
麦邵军表示，不排除房企会在节后继续促销，消化网上流失的顾客。与去年下半年相比，预计今年上半年住房市场将会下降。疫情削弱了该行业外出看房的热情，但需求依然存在。这只会延长交易周期，给客户更多选择。
也有乐观者表示，虽然疫情持续时间未知，但不难预测中央和地方政府将尽快出台相应措施恢复正常生产和工作，2020年仍有望。
2月6日下午，广东省政府出台了一系列促进经济稳定运行的措施，包括减免租金、降低劳动成本、延期还款等关键环节
“未来，随着疫情的结束，市场将逐渐恢复和稳定。为了保持经济和社会发展，不排除在这一年里会支持优惠政策。市场经历休整后，将进入春末夏初。随着疫情得到控制，购房者的恐慌将得到缓解，一波集中的购买力将一波接一波地释放出来。市场营销活动将恢复，市场将在全年摆脱疫情的影响市场将迅速回升。佛山中原战略研究中心主任朱说
和更多业内人士感到困惑，认为有太多的市场变量无法预测未来。目前，售楼处都关门了，顾客的注意力完全不在楼市上。
土地
仍将在第一季度积极征地，但不会像以前那样疯狂。佛山的土地市场也将受到疫情的影响。过去一周，顺德连续推迟了两个地块。其中，原定于2月7日出售的北郊碧江小区地块将延期至2月18日，另一个原定于2月17日出售的乐从横儿路商住地块将延期至3月17日
据土托一位业内人士预测，疫情暂时对土地开发工作影响不大，一季度房企仍将积极征地。“我们实际上都在工作。虽然我们说我们没有工作，但我们最近在大沥、延布、容桂等地跟进了，我们也相应地推迟了政府的推迟。不同的是，我们不能快速周转，我们会谨慎，授权价格不会这么高，第一季度将是敏感的，但开发商将不得不抓住2020年的价值，所以图帕克仍然会非常激烈，但每个人都会谨慎，而不是像以前一样“
当然，除了扩建，佛山这个月也有地块，比如那些在网上的2月5日，三水柏尼和乐平两块土地被出售，分别由顺德广域集团和深圳洪钟商业以底价中标。截至发布之日，佛山2月份仍有6块待售土地，总销售面积超过12万平方米
新房交易
春节期间10天内只有25套新房网络标识。
在一天内直接相连。受新型冠状病毒肺炎疫情影响，2020年春节假期延长至2月2日，比之前多了三天。然而，在肺炎的笼罩下，今年春节的住房市场数据也大幅下滑。
根据佛山市房地产信息网乐居的统计，春节期间(1月24日至2月2日)，佛山共售出25套新房，比去年7天假期的37套减少了12套。从各区交易量来看，顺德和三水的成交量最大，分别为9套和8套，南海为5套，禅城和高明的成交量最小，分别为2套和1套。
从每天的网签情况来看，新房交易高峰主要集中在除夕夜，即1月24日当天14套网签，占春节交易总量的一半以上，其余为零星交易，包括1月26日、1月27日、1月30日和2月2日四天甚至零直接交易
团结一致积极响应
政府:一系列措施/政策
1年27日，佛山市房地产协会发出倡议，建议佛山房地产项目暂停销售部对外销售活动，直至政府要求的正常工作日期
1年30日，佛山市住房和建设局发布《关于预防和控制住宅建筑区新发冠状肺炎疫情的通知》，要求所有房地产开发企业、中介组织和长期租赁公寓企业暂停集中宣传推广等公众聚集活动，并在疫情发生后恢复
2年2月2日，佛山市住房和建设局发布了另一项关于防疫和节假日后复工的紧急通知，要求房屋建筑工地在2月9日24: 00之前复工或开工，相关工人在复工前不得提前返回工地。
2年5月5日，佛山市出台十项政策建议，支持企业共同渡过难关、减税！免租金！扩大社会保障！鼓励大型商业建筑、商场和市场经营者在疫情期间对中小租户给予适度的租金减免，并对各区给予适当的财政补贴。
2年6月6日，佛山市住房和建设局发布了六项防疫和控制指南，提倡网上营销与现场签约相结合。体温超过37.3度的人暂时不允许进入住宅区；对住宅用户实行不停水欠费
住宅企业:切换到网上售楼处
住宅企业已经切换到网上售楼处，全面启动网上销售服务如碧桂园、河静、雅居乐、富力等。，通过各种形式增加了在线销售渠道的推广，如在线平台、自建APP、微信公众号小程序和电子商务平台。
“预计疫情将持续很长时间，这将促进住宅企业营销方式的转变，加快住宅企业和消费者消费习惯的网上流失。以前，喋喋不休和小红帽的营销方法并没有取得明显的效果，但现在更多的排水需求产生了。然而，如何转换交易需要行业做更多的工作。这是一个良好的开端，营销方法的更新将会加快。佛山经纬市场研究中心经理麦绍举说
在佛山市住房和建设局2月5日发布的《防疫》文件中也提到，要引导房地产销售企业采用网上销售模式，充分利用网上平台，实现网上销售，不搞现场聚集销售活动。
银行:部分银行没有逾期还款
。随着疫情的继续蔓延，佛山的一些银行也采取了积极措施。根据对乐居编辑的采访，邮政储蓄银行和招商银行已经采取了一些措施来应对疫情。在
199中，邮政储蓄银行表示将尽最大努力为疫情的预防和控制提供财政支持。对于参与疫情防控的医护人员、政府工作人员、感染新型冠状病毒人员和检疫人员，在疫情期间因不便造成的逾期还款暂不视为违约。，而招聘和处理方面主要针对企业。疫情期间符合条件的企业免交网上企业银行和企业应用相关的交易费用。积极灵活调整信贷政策，创新金融产品，开辟金融服务绿色通道，加大对中小微企业的金融支持，帮助企业渡过难关。
至于利率，各大银行表示没有做太多调整。其中，同期第一套LPR基准利率上调59-84个基点，同期第二套LPR基准利率上调84-108个基点，邮政储蓄银行第一套利率为LPR+60，第二套利率为LPR+80，工行第一套和第二套利率均为LPR+78
企业:企业减租或减半
佛山企业的一些“房东”也采取了免租金政策来应对疫情截至2月1日，佛山已有10多家企业宣布了削减或减半租金和物业管理费的计划或措施。佛山创意产业园
总经理俞表示，中小微型企业是受疫情影响最大的群体。作为佛山最大的中小型微型企业集群之一，创意产业园除了租金减半外，还实施了一系列不同形式的援助措施，包括免费提供园区内的推广资源和场地。促进园区企业交流，增加网上宣传渠道，实现资源共享；协助人员招聘等。
”的租金减免无疑是一个及时的帮助位于禅城贾凡电子商务创意园的尚德视觉部部长彭英一说尚德视觉是公园里的一家设计公司。目前，它租用了100多平方米的办公空间，每月租金约为7000元。“员工的工资、社会保障和租金对企业来说都是很大的压力，我们在这些方面的支出至少是每月10万元。在没有产出的情况下，公园的政策确实解决了我们的一些压力。“
房东:有的已经把月租金减半，有的已经按照合同执行了
，有的已经把租金减半，有的还保持不变。从他们的角度来看，大部分人基本上都表示不会减租。除了契约精神之外，他们是否来自疫区，他们的工作是否受到开工延误的影响，也是由房东考虑的。
1年2月31日，佛山市南海区一个村庄的房东在他的朋友圈里发布了一项决定，要将他租住的房子的租金减半。
此外，乐居采访了几位私人房东，其中一位房东A接受采访时说，“我们的房子租给了一家上市保险公司，供员工使用。合同为期一年，今年三月中旬到期。因此，基于合同的精神，我将遵守合同。”“
”我是个体工商户。我受到了这种流行病的影响，我的收入已经大大减少，所以我没有减少租金的想法。”一个房东补充道
“因为我的房客不是来自疫区，他是一名游泳教练，他的工作不受上班延误的影响。”另一个被采访的房东B激动地说，“对于一个付房租的女人来说，比一个房客更难。”
此外，另一位接受采访的C房东说，因为(有一个房间)要到几年后才打算出租，现在还没有租约，到时候有些租金可能会降低。然而，她的思维逻辑是“先把它租出去，如果价格昂贵，它将空两个月，文章的数量将在这里。””
与此同时，乐居采访了几位在佛山租房的住户，他们也表示租金没有变化。一位接受采访的房客甚至透露，当房子安装了电梯后，租金预计今年会上涨。
文章来源:佛山乐居
