北京CBD烂尾楼33亿转手，背后地产商曾花1亿拍古董送女明星

作者 | 市界 黄莹

编辑 | 山海关

京城CBD“地标级”烂尾楼最终以33亿元总价找到了接盘方！

4月8日上午10点，在淘宝拍卖平台经过15轮竞拍，一个名为“朝阳区慈云寺危改小区二期的项目”以33.12元价格，被北京植晟云厦物业管理有限公司竞得。溢价10.5亿元，略高于32.32亿元的评估价格。

这个项目正是当年地产黑马中弘股份在北京布局的一个商业地产项目——中弘大厦。

该项目曾经被中弘创始人王永红视为中弘布局商业地产的点睛之笔。王永红曾经被称为“京城最壕地产商”，凭借北京像素这个楼盘在地产界大获成功并带领公司上市，身价暴涨，曾花1亿多元拍下古董送女明星。

2018年，中弘债务危机全面爆发，公司业绩大额亏损。而中弘大厦2017年停工至今，已经成为了京城CBD地区有名的烂尾楼。

此后中弘控股的股价长期低于面值1元，最终被强制退市，成为A股面值退市第一股。其背负巨额债务的中弘只能是通过拍卖资产来偿还，其中就包括中弘大厦。

买家方面，根据天眼查资料显示，北京植晟云厦物业管理有限公司于2019年12月13日成立，实控人是北京东富嘉吉投资管理中心，根据资料显示，东富嘉吉是中弘最大债主，债务金额33.64亿元。

拍卖款和债务金额差异不大，东富嘉吉是否存在用欠款来换楼的可能？

对此，北京盈科（上海）律师事务所房产律师沈浩浩对市界分析，从现有公开资料中来看，该项目存在一般抵押，抵押权人为大连银行股份有限公司北京分行，数额为25亿元整，而抵押至拍卖时止尚未解除。因此，植晟云厦拍卖款33.12亿元中，将有25亿元将优先偿还给大连银行北京分行，剩余的8亿多元，再来对普通债权人进行分配。

另外，在33.12亿元的拍卖款之外，项目还存在1.79亿元的工程款需要付清。

在沈浩浩律师看来，前期借款32亿元，再加上此次拍卖款32亿元，也是一笔不小的数目。因此，北京植晟云厦物业以及其背后的资本可能看好的是项目本身的商业价值。而这只能靠后期的多维度盈利来回笼资金。

根据资料显示，中弘大厦位于朝阳路和慈云寺桥交叉口西南角，东临东四环辅路，距离最近的四惠站大厦1.1公里，步行15分钟，地理位置优越。周边配套设施也比较齐全，能够满足办公、商业所需。项目由世界顶级建筑设计事务所美国SOM设计。

根据法院提供的资料显示，中弘大厦包括商业、部分办公、地下车库、地下仓储用途房产。总面积65542平方米，其中地上规划面积52586平方米，地下规划面积为12956平方米。目前项目主体结构已经封顶，室内公共部分装修已经完成，外立面部分装修也已经完成，但是办公区以及商业室内均为毛坯房。

在土地使用权年限方面，商业土地剩余使用年期为24.86年，办公、地下车库、地下仓储土地剩余使用年期为34.86年。

根据网上信息显示，周边慈云寺商圈写字楼的价格4-8元/平方米/天，在北京各区域中算是租金相对比较高的区域。