二手房成交量暴增200%! 戴亦一: 厦门房价现见底信号

在厦门楼市的大秀场里，相比一手房的沉寂，眼下的主角俨然已是二手房市场的“天下”。

昨晚，厦门大学教授戴亦一发文指出：

厦门房价出现见底信号，二手房交易开始逐月放量!聪明的买家开始偷偷吸货了，信不信由你。

此消息一经发出，便马上引来吃瓜群众的热议：

那么，目前二手房市场真的“回暖”了吗?真实情况又是如何?今天，小编结合最近走访了解到的情况，来给大家捋一捋。

1

成交量的确“回来”了

近半年，厦门二手房市场已在不知不觉中“冒了头”’。

从近几个月成交数量上似乎也可以得到一些佐证：

数据显示，今年2月份至7月份二手房住宅成交总量在逐渐往上升：从598套到1857套。半年之内，涨幅已超200%。

具体的日均成交套数，则是从2字头逐步增加到了6字头：

为了更清楚的了解目前的现状，小编实地暗访了多家中介。

不少中介人士表示：“最近，市场好了不少，原本是看的人少，买的人也少，实在是太苦了。现在看的人多了，成交也逐渐就上来了。”

图为某交易平台的8月13日看房量及新增客源量

据某交易平台统计数据显示，7月份新增房源2307，带看量9764。

2

交易节奏加快

厦门的二手房市场自去年调控以来就在低位徘徊，购房者观望情绪浓厚，从“一房难求”变成“待售待买”。

如今，这种情况已悄然转变。不少好房源的成交周期已极速缩短。

据某平台统计数据显示，近期，客户成交周期降至2天。不少二手房房源均在一周之内就成交，成交速度加快。

而小编在近期岛内的二手房成交中发现：学区房的成交占大多数，比如宝嘉誉峰、一代风华、开元路、建发中央湾区等，都属于学区资源比较优质的房源。

即便是单价高达近9万+的学区房，成交周期也仅用了5天。

源昌鑫海湾乃是五缘湾实验学校学区房，一套123.69㎡的户型房源，成交单价在92975元/㎡。

在走访的过程中，小编还遇到了正在准备挂房源的房东。

该房东说，打算把现在这套房子(位于吕厝东方巴黎步行街)卖掉，置换一套有学区优质的房子，方便小孩以后念书，不能让小孩输在起跑线上。“最近已经看上一套思明区的学区房，面积虽然小了点，但价格还是吸引我。现在只想尽快把这套房子出手。”

业主和客户成交周期均呈现缩短特征，双方均积极入市，同样反映出交易节奏加快。

如此看来，沉寂了一段时间的厦门二手房市场，终于在近期迎来了一股“小爆发”——

不仅成交量“扬眉吐气”，还抛出了一条向上的曲线。实力演绎了市场“解冻”的另一番景象。

3

厦门楼市新沸点要来了?

除了临近秋季开学，学区房需求持续释放外，厦门的二手房成交露出了回暖的迹象，二手房交易量放大一个很重要的原因就是：置换族!

调控期内，是绝佳的置换机会，主要有2方面的考虑：

1、投资客会将手上劣质的资产置换好的资产上，增强抗跌和保值性;

2、经过这一轮的震荡，很多原来高不可攀的岛内房变得不那么遥远了，因此，很多人都趁机置换。

此外，一个不可忽视的因素就是，很多房东急迫换房或投机客急于抛房，因此，二手房的降价幅度较大，吸引了一大批购买力。

豪宅不降个200、300万，都不好意思说自己降价了!

相比于去年三月份的高峰期，目前厦门二手房价普降5000-8000元/平方米，而一些没有学区优势的老旧小区，单价降幅甚至达万元以上。

而打开二手房中介平台，岛内外带有“降价急售”的房源信息很多，甚至降价幅度达到了100万元!

需要指出的是，伴随着市场热度回升，真正让人意味深长的是，回首厦门楼市历程，买卖双方的博弈，都只有少数人赢得了一时的市场回落，更多的人却输掉了最好的买入机遇。

那么，对于这一波二手房回暖潮，买卖双方再度对峙，又究竟会是一个什么样的结果呢?小伙伴们怎么看，欢迎留言互动。